Сын получил наследство по закону от отца мы с ним являемся владельцами

Сын получил наследство по закону от отца, мы с ним являемся владельцами квартиры 1.2 его 1.2 моя , ещё одним наследником была свекровь, но она отказалась от наследства в пользу внука. Сейчас мы платим ипотеку где я являюсь теперь уже основным плательщиком! Вопрос такой ,(это квартира была купленна на деньги свекрови и платила ипотеку на протяжении долгих лет она, мы хотим чтобы она и была её по закону) можем ли мы переписать квартиру на неё , сыну 14 лет . Может ли сын отказаться от части квартиры?