Продажа квартиры с детскими долями покупка была с использованием мат капитала

Здравствуйте. Продажа квартиры с детскими долями (покупка была с использованием мат.капитала). Собственники: мама и двое несовершеннолетних. При продаже нужно выделить доли в новом жилье. У детей есть отец (указан в свидетельствах о рождении), но не расписан с матерью. У отца есть большой дом, построенный 4 года назад. Можно ли рассчитывать на положительное решение опеки, если будет заявлено выделение долей в этом доме? Если нет, возможно ли выделение долей детям в двухкомнатной квартире (вторичное жилье) в Майкопе, если ранее квартира была четырёхкомнатной в Архангельске? Цена покупаемой квартиры не ниже продаваемой. Спасибо!