Ситуация такая квартира куплена в ипотеку в совместную собственность с мужем

Здравствуйте! Ситуация такая, квартира куплена в ипотеку в совместную собственность с мужем, потом родился ребенок, получили маткапитал и внесли его в счет погашения долга. Сейчас хотим продать квартиру, для этого нужно выделить долю ребенку, а чтобы выделить долю ребенку, нужно получить разрешение у банка. Банк говорит, чтобы получить разрешение, нужно предоставить им соглашение о выделении долей от нотариуса, а нотариус говорит наоборот, что сначала нужно получить разрешение, а потом у нотариуса составить соглашение и зарегистрировать в Росреестре. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать?