Пн 02 июн. 2025
г. Саранск
Добрый вечер! У меня два вопроса 1 вопрос: Мой отец пенсионер приобрел земельный участок 16 соток по цене 260 тыс. рублей, около месяца назад. И спустя это время решил мне его продать, так как моя семья решили стоить дом. И нам нужен участок. Мы оформили согласие мамы у нотариуса на продажу земельного участка. После этого мы оформили в МФЦ договор купле-продажи. Нет ли каких-либо нарушений? 2 вопрос: Я безработная и земельный участок оформлен на меня. После постройки дома мы сможем получить налогов вычет 13% на супруга, который работает?
Продажа земельного участка отцом
Нет ли каких-либо нарушений?
- У вашего отца есть полное право на продажу своего земельного участка, поскольку он является его собственником. Процесс, который вы описали, в целом соответствует требованиям законодательства:
1. Тот факт, что ваш отец, как собственник, принял решение продать участок, законен.
2. Условие о получении согласия вашей матери у нотариуса также было выполнено, что позволяет удостоверить, что все стороны действуют в рамках закона.
3. Оформление договора купли-продажи в МФЦ также является законной процедурой и соответствует требованиям российского законодательства.
Таким образом, на первый взгляд, в процессе продажи земельного участка не должно быть нарушений, если все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.
Налоговый вычет на строительство дома
Смогу ли я получить налоговый вычет 13% на супруга, который работает?
- Согласно налоговому законодательству РФ, налоговый вычет на расходы на строительство или приобретение жилья могут получать налогоплательщики, уплачивающие налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В вашем случае, если земельный участок оформлен на вас, а ваш супруг работает и уплачивает налог, то он может претендовать на налоговый вычет. Однако есть важные моменты:
1. Заявка на вычет: Ваш супруг может подать заявление на получение имущественного вычета (13% от наибольшей суммы, но не более 2 миллионов рублей, если идет речь о приобретении жилья или строительства). Это касается как затрат на приобретение, так и на строительство.
2. Документы: Чтобы получить вычет, потребуется подтверждение затрат на строительство (например, договора, акты выполненных работ и прочее). Ваши расходы на земельный участок также могут быть включены в общую стоимость.
3. Потенциальные ограничения: Обратите внимание, что при определении величины вычета ваш супруг должен учитывать свои доходы за налоговый период, поскольку вычет можно получить только в пределах уплаченных НДФЛ.
Таким образом, если ваш супруг работает и у него есть налогооблагаемый доход, вы сможете получить налоговый вычет за строительство дома. Обычно для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.
давно
Немного не поняла. Если чек на строительство будет 11 миллионов рублей, то какая сумма налогового вычета должна быть получена? Заявка на вычет: Ваш супруг может подать заявление на получение имущественного вычета (13% от наибольшей суммы, но не более 2 миллионов рублей, если идет речь о приобретении жилья или строительства). Это касается как затрат на приобретение, так и на строительство.
Ответ на 1 вопрос: Нарушений в вашей ситуации нет, если соблюдены все условия: Сделка между близкими родственниками (отец → дочь/сын) законна, даже если участок продан сразу после покупки. Согласие супруга (вашей мамы) заверено нотариусом — это обязательно, если участок приобретался в браке и является совместной собственностью. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре через МФЦ — этого достаточно для перехода права. Важно: Если цена в договоре равна 260 тыс. рублей (как у отца), налог с продажи ему платить не нужно (ст. 217.1 НК РФ — владение менее 3 лет, но вычет в размере 250 тыс. руб. покрывает доход). Если цена выше, отец должен декларировать доход и применять вычет. Ответ на 2 вопрос: Да, ваш работающий супруг сможет получить налоговый вычет 13% от расходов на строительство дома, даже если участок и будущий дом оформлены на вас. Условия для вычета: Брак официально зарегистрирован — вычет можно перераспределить на супруга (п. 6 ст. 220 НК РФ). Дом будет жилым и оформлен в собственность (по декларации 3-НДФЛ после завершения строительства). Лимиты вычета: Максимум 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб. — основной лимит). Если строительство дороже 2 млн руб., остаток нельзя переносить на другие объекты (в отличие от ипотечного вычета). Пример для чека в 11 млн руб.: Вычет рассчитывается не от всей суммы, а от максимума 2 млн руб.: 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб. (столько сможет вернуть супруг за все годы, пока есть налог к возврату). Документы для вычета: Договор с подрядчиком/чеки на материалы. Акт приема-передачи дома (после завершения). Свидетельство о праве на дом (или выписка из ЕГРН). Ваше заявление о распределении вычета супругу.
давно
Заявка на вычет всегда до 2 миллионов или это касается нашей ситуации? Так как я безработная и на меня оформлен земельный участок.
Да, заявка на вычет имеет лимит в 2 млн рублей
Здравствуйте, Светлана!
По первому вопросу — никакого нарушения в данной ситуации не усматривается. Ваш отец вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе продать её кому угодно, включая близких родственников. То, что прошло немного времени с момента покупки участка, значения не имеет. Согласие вашей мамы, видимо, оформлялось как согласие супруга на отчуждение общего имущества, если участок был приобретён в браке — и это правильно. Сделка прошла через МФЦ, значит, государственная регистрация перехода права собственности тоже была соблюдена. Всё законно и корректно.
Теперь по второму вопросу. Да, вычет за строительство дома можно получить, но с определёнными условиями. Налоговый вычет (13%) за строительство предоставляется собственнику, если он является налоговым резидентом РФ и имеет облагаемый доход, с которого уплачивается НДФЛ. Так как вы в данный момент не работаете, то сами воспользоваться вычетом не можете. Однако ваш супруг может получить этот вычет при соблюдении одного важного условия — если вы оформите на него часть права собственности на построенный дом. Это можно сделать сразу при регистрации права на дом или позже — по договору дарения доли, к примеру. Только в этом случае он сможет претендовать на вычет, пропорционально своей доле в праве собственности. Также важно сохранить все документы, подтверждающие расходы на строительство.
Если потребуется помощь при оформлении вычета или составлении соглашения о распределении долей — с радостью помогу.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
давно
Хабас Феликсович, а частями постройку нельзя делить? Например фундамент, затем стены, затем крышу и отделку дома. Суммы не маленькие получаются
Безусловно, строительство дома может вестись поэтапно — и это совершенно нормальная практика. Налоговое законодательство России учитывает такую особенность: имущественный вычет предоставляется не за моментальное строительство, а за фактически понесённые расходы, подтверждённые соответствующими документами — договорами, чеками, квитанциями и актами выполненных работ. Вы вправе собирать документы по мере завершения каждого этапа — например, сначала на фундамент, затем на коробку, крышу и далее. Главное, чтобы расходы были документально подтверждены, а дом в конечном итоге введён в эксплуатацию и оформлен в собственность. Только после регистрации права собственности можно подать документы на вычет, но суммы расходов, понесённые до этого, не теряются — они суммируются и могут быть учтены в полном объёме в пределах установленного лимита (на сегодня это 2 млн рублей на строительство и ещё до 3 млн на проценты по ипотеке, если она есть). Если ваш супруг станет совладельцем построенного дома, как мы обсуждали ранее, то он сможет получить вычет именно с той доли расходов, которая соответствует его доле в праве собственности. Поэтому логично сохранять все документы с самого начала и фиксировать, что оплачено, в чью пользу и на каком основании. Если стройка будет длиться несколько лет — это тоже допустимо. Главное, чтобы всё было подтверждено надлежащими документами и соблюдены сроки подачи декларации после регистрации дома.
Нет здесь нарушений.
Согласие от матери на сделку имеется.
Как собственник участка, можете получить право на налоговый вычет, если будете официально трудоустроены по ТК РФ. Как безработная, прав на вычет не имеете вовсе.
Вам зедсь муть полную пишут, заметить на первого ответившего - он тупо использует ИИ при ответе.
Рекомендую стороной обходить псевдоюрсита Усольцева.
Вас введут в заблуждение и еще возьмут денег.
В нашем случае дается консультация, основанная на практике.
давно
Добрый вечер. На второй вопрос сможете мне помочь. Налоговый вычет только от 2 миллионов рассчитывается или как-то можно в моей ситуации получить больше?
Размер вычета — это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн руб. на человека. Это лимит на один раз в жизни. С 2025 года из-за прогрессивной шкалы НДФЛ сумма к возврату может составить 440 000 руб. для одного человека. Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам: Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ 1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них; 2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него; 3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него. Государство возмещает не все затраты, а лишь 13% от общей суммы. При этом размер возврата не может быть больше той суммы, которую заявитель уплатил в казну в качестве НДФЛ. К примеру, если Вы получаете зарплату 100 тыс. рублей «грязными» и ежемесячно с вас удерживают 13 тыс. рублей в качестве налога на доход физлиц, то предельная сумма вычета за год составляет 156 тыс. рублей (13 тыс. рублей × 12 месяцев). Предельная сумма, с которой возвращают уплаченный подоходный налог, — 2 млн рублей. Сюда входят и стоимость участка, и расходы, понесенные на строительство жилого дома. Значит, каждый собственник недвижимости может получить 260 тыс. рублей. Но Вы безработная, здесь не о каком вычете вообще речь не может идти.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
