Ситуация сложная и нужна консультация в порядке моих действий Ситуация

Добрый день. Ситуация сложная и нужна консультация в порядке моих действий. Ситуация такая. В 2011 году получили квартиру по договору социального найма, главным нанимателем была бабушка, включила в договор меня, мою маму и моих 2-х несовершеннолетних детей. В 2017 году я купила дом на материнский капитал 20 кв.м., в этом доме не проживаем, доли детям не выделены, используем как дачу. В 2024 году бабушка умерла, переоформить на себя договор как на главного нанимателя и в последующем приватизировать квартиру (мама согласна) не могу т.к есть в собственности дом. Продать дом так же не могу т.к после того как выделю доли детям, требуется разрешение органов опеки, нужно предоставить что дети улучшают свои жилищные условия. Получается переоформить квартиру по соц.найму и в будущем приватизировать с выделением уже там долей детям, что бы продать дом не могу, как раз таки из-за дома, продать дом не могу т.к нет другого жилья. Как быть в такой ситуации? Продать все таки дом с разрешением опеки и приватизировать квартиру по соц. найму.