Снимаю квартиру заключен договор Вопрос законно ли проживание в течение года

Здравствуйте. Снимаю квартиру, заключен договор. Вопрос: законно ли проживание в течение года по новой цене без действующего нового договора, если старый истек? И имеет ли право риелтор звонить мне после 21:00 неделю каждый день по несколько раз, а потом при встрече обвинять в том, что я не брала трубки? (Я отвечала по СМС, т.к. звонки через соц сеть, объясняла причину) При первом звонке было уточнено, что я уехала в другой город, дата и время возвращения, но человек продолжал звонить. Заранее спасибо!