Каким бразом можно долевую собственность мужа в частном доме оформить на жену

Здравствуйте. Можно составить договор дарения доли, для чего обратится к нотариусу. Он подготовт документы и направит все в росреестр

Варианты оформления

❶ Дарение доли (ст. 572 ГК РФ)

Плюсы:

Не нужно платить налог (если муж и жена — близкие родственники).

Быстрое оформление.

Минусы:

Муж теряет право на долю безвозвратно.

Процедура:

Составить договор дарения (у нотариуса или самостоятельно).

Зарегистрировать переход права в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

Документы:

Паспорта супругов.

Свидетельство о браке.

Правоустанавливающие документы на дом (выписка из ЕГРН).

Нотариальное согласие (если дом в ипотеке).

Стоимость:

Госпошлина (за регистрацию).

Нотариус (если требуется) 

❷ Купля-продажа доли (ст. 454 ГК РФ)

Плюсы:

Можно указать символическую сумму.

Минусы:

Если сумма ниже кадастровой стоимости, налоговая может доначислить НДФЛ (13% от разницы).

Процедура:

Подписать договор купли-продажи (у нотариуса, если доля в совместной собственности).

Подать документы в Росреестр.

Налоги:

Для мужа: НДФЛ 13% не платится (п. 5 ст. 217 НК РФ — доход от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет).

Для жены: Нет налога при покупке.

❸ Раздел имущества через соглашение (ст. 38 СК РФ)

Если дом — совместно нажитое имущество, супруги могут перераспределить доли без налогов:

Заключить соглашение о разделе (у нотариуса).

Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Плюсы:

Не считается дарением или продажей.

Можно изменить доли (например, 100% жене).

Минусы:

Нотариальное удостоверение обязательно

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Здравствуйте, Светлана!

Если речь идёт о частном доме, приобретённом в период брака, то он, как правило, считается совместно нажитым имуществом супругов вне зависимости от того, на кого из них оформлены права собственности. Чтобы оформить долю мужа в доме на жену, нужно сначала определить юридический статус этой доли. Если право собственности уже зарегистрировано за мужем (например, он является единственным собственником по выписке из ЕГРН), то он может передать долю жене по одному из следующих путей: через дарение, путём заключения брачного договора, либо по соглашению о разделе совместного имущества.

Дарение — самый простой способ, он оформляется у нотариуса и требует регистрации перехода права в Росреестре. В случае брачного договора или соглашения о разделе — также потребуется нотариальное удостоверение и последующая регистрация изменений в ЕГРН. После этого жена становится собственником части дома или всего дома, в зависимости от условий.

Если же собственность на дом оформлена на обоих супругов как долевая (например, по 1/2), и муж хочет передать свою долю жене, это тоже можно сделать через договор дарения или соглашение о разделе имущества с последующим нотариальным удостоверением и регистрацией перехода права.

Если ситуация осложнена какими-либо обстоятельствами (ипотека, споры, наследственные вопросы и т.п.), можно будет рассмотреть иные варианты оформления, с учётом всех нюансов.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.