Мама присматривает за бабушкой бабушке 97 лет деменция Мама официально опекун

Добрый день.

Вам надо обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Здравствуйте. Вам необходимо подать заявление по факту мошенничества в полицию, так как в действиях соседки на первый взгляд имеется состав преступления, воспользовалась ситуации и “переписала” квартиру. После его уже можно подавать иск на оспаривание сделки.

Основные аспекты дела

1. Недееспособность бабушки: Деменция является заболеванием, которое может привести к недееспособности.
2. Завещание: Завещание на имя вашей мамы подтверждает волю бабушки.
3. Обман со стороны соседки: Соседка, вероятно, ввела бабушку в заблуждение и подписала документы.

Алгоритм действий

1. Обращение в суд: Подайте иск в суд с требованием признать сделку недействительной.
2. Назначение психиатрической экспертизы: Проведите психиатрическую экспертизу, чтобы подтвердить неспособность бабушки понимать значение своих действий.

Здравствуйте, Александр!

Очень сочувствую вам и вашей маме, ситуация действительно тяжёлая и требует срочного реагирования. Если квартира перешла к соседке в результате обмана или злоупотребления доверием, речь, вероятнее всего, идёт о недействительной сделке, которую можно попытаться оспорить в суде.

Поскольку бабушка с 2016 года уже не является собственником, нужно выяснить, на каком основании квартира была оформлена на соседку — договор дарения, купли-продажи или что-то ещё. Это можно запросить через Росреестр или МФЦ, получив выписку ЕГРН с деталями перехода права.

Если выяснится, что была подписана сделка, то важно установить, что на момент подписания бабушка не осознавала характер своих действий. Даже если официального диагноза тогда ещё не было, показания родственников, соседей, меддокументация (даже если задним числом зафиксировано наблюдение у психиатра), а также экспертиза могут помочь доказать её недееспособное состояние в тот период. Вам потребуется иск о признании сделки недействительной, как совершённой лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Завещание на маму не отменяет сделку, но оно может выступить в качестве дополнительного аргумента, показывающего истинную волю бабушки. Поддерживающей будет также и линия на недобросовестность соседки, особенно если можно найти свидетелей, которые подтвердят её намеренное воздействие и отсутствие разумной оплаты.

Дело будет непростым, особенно из-за давности (с 2016 года), но при наличии оснований можно попытаться восстановить срок исковой давности через суд, обосновав, что о нарушении прав стало известно только сейчас. Здесь также пригодится официальная справка из психдиспансера о дате постановки на учёт и прогрессировании болезни.

Рекомендую начинать сбор документов: выписку из ЕГРН, копию завещания, медсправки, любые доказательства контактов с соседкой, а затем готовить иск в суд о признании сделки недействительной и возврате имущества.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте! 

Соберите все документы, связанные с квартирой, включая завещание, выписки из реестра, медицинские документы, подтверждающие состояние бабушки на момент подписания документов, и любые другие доказательства, которые могут подтвердить, что бабушка не могла осознанно передать квартиру.

Напишите заявление в полицию о мошенничестве. Это может помочь в возбуждении уголовного дела против соседки.

В  суде  попробуйте признать  сделку недействительной  

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

 Возможно, потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы, чтобы подтвердить, что бабушка была недееспособна на момент подписания документов.

 Если есть свидетели, которые могут подтвердить, что бабушка не могла осознанно передать квартиру, это будет полезно для дела.

В данном случае надо разбираться.
Обратитесь сперва в полицию по факту возможных мошеннических действий.

Далее можно обжаловать сделку по квартире недействительной в судебном порядке при наличии оснований.

см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 159 УК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ