Может ли будущий муж претендовать на квартиру Если сейчас мой отец возьмет

Здравствуйте. Нет, так как квартира приобретается до брака и не на ваше имя.

Да, но только частично – если ипотечные платежи будут выплачиваться во время брака, то ваш муж сможет претендовать на долю, пропорциональную выплаченной сумме за этот период.

1. Если квартира оформлена на отца (основной заёмщик), а вы – созаёмщик

✅ Квартира останется собственностью отца, так как он – основной заёмщик и владелец.
✅ Вы как созаёмщик лишь помогаете выплачивать кредит, но не становитесь собственником.
 

 Муж не получит долю в квартире, так как она не ваша.

Но:

Если вы платите ипотеку из семейного бюджета (во время брака), муж может потребовать компенсацию за эти платежи при разводе.

2. Если квартира оформлена на вас (созаёмщик + собственник)

✅ Вы – собственник (если указаны в договоре купли-продажи).
✅ Муж может претендовать на долю, если:

Ипотека выплачивалась в браке (ст. 34 СК РФ – совместно нажитое имущество).

Он сможет доказать, что вкладывал деньги (например, платил часть ипотеки).

Размер доли мужа:
 Если он не участвовал в выплатах – 0%.
 Если платил ипотеку – пропорционально вложенным средствам.

3. Как защитить квартиру от притязаний мужа?

-Оформить брачный договор (ст. 40 СК РФ) – прописать, что квартира остается вашей.
- Платить ипотеку только с личного счёта (не общего).
-Оформить квартиру только на отца (без вашего участия в собственности).

4. Что делать, если брак уже заключён?

Если ипотека уже выплачивается в браке, муж может претендовать на часть.

Но если все платежи идут от отца (или с вашего личного счёта), муж не получит долю.

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ!

Нет, Ваш супруг прав на ипотечную квартиру иметь в принципе не может.

Более того, квартира оформлена на отца супруги.

Это не совместная собственность супругов.

Не стоит слушать лживые ответы некоторых юристов, которые отвечают зедсь с помощью ИИ.

Здравствуйте, Вика!

Ваша ситуация вполне понятна, и вы правильно поднимаете вопрос о защите имущества при вступлении в брак.

Если квартира будет приобретена в ипотеку на вашего отца, а вы будете выступать как созаёмщик, то сама квартира будет оформлена в собственность на того, кто указан в договоре купли-продажи и/или в свидетельстве о праве собственности (сейчас — в ЕГРН). Если вы не будете указаны в качестве собственника, то сама квартира, как объект, принадлежать вам не будет, а значит, и не станет совместно нажитым имуществом в браке.

Однако есть важный нюанс. Если после вступления в брак вы начнёте погашать ипотеку за счёт совместных доходов (в том числе и ваших личных доходов, полученных в браке), то ваш супруг теоретически может претендовать на возмещение части вложений, сделанных в погашение ипотечных обязательств, при разводе. Это основано на ст. 34 и ст. 38 Семейного кодекса РФ. Претендовать он может не на квартиру, а на долю в праве или денежную компенсацию, если будет доказано, что за счёт общих средств были произведены существенные вложения.

Чтобы избежать подобных споров, на практике часто заключают брачный договор до начала выплат или в процессе брака, где чётко прописывается, что все выплаты по этой ипотеке являются исключительно вашей обязанностью и не влекут возникновения общности имущества.

Желаю вам спокойствия и уверенности в завтрашнем дне!

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.