Приватный
Сб 10 мая 2025
г. Ставрополь
Взята квартира в ипотеку по договору долевого участия в строительстве
Добрый день! Взята квартира в ипотеку по договору долевого участия в строительстве в 2022 году, в 2023 году дом сдан, ключи получены. В конце 2024 года рождается ребёнок и средства материнского капитала были направлены на ипотеку, а настоящее время ипотека ещё не погашена и продолжаем платить. Подскажите, когда нам необходимо выделить ребёнку долю в этой квартире?
1. Обязанность по выделению доли ребенку
Согласно законодательству Российской Федерации, если материнский капитал был использован для улучшения жилищных условий (в вашем случае — для погашения ипотеки), то вы обязаны выделить долю ребенку в приобретаемой недвижимости. Это требование установлено в статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2. Сроки выделения доли
- Сроки: Выделить долю ребенку необходимо в течение 6 месяцев с момента использования материнского капитала. В вашем случае, если вы направили средства материнского капитала на ипотеку в конце 2024 года, то у вас есть 6 месяцев для оформления доли.
- Документальное оформление: Выделение доли оформляется через нотариус или в органах регистрации прав на недвижимость. Вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие использование материнского капитала, а также документы на квартиру.
3. Размер доли
- Размер доли: Доля, которая будет выделена ребенку, определяется пропорционально количеству собственников. Если квартира оформлена на вас и вашего супруга, то доля будет выделена в равных частях.
давно
А то, что квартира ещё находится в ипотеке и не снято обременение никак не повлияет на выделение доли?
Нет, наличие ипотеки и обременения влияет на выделение доли в квартире
давно
Так вот и получается у нас, что ипотека ещё не погашена и не снято обременение с неё, но долю ребёнку выделить нужно вы пишите в течении 6 месяцев после использования мат капитала.
давно
Так вот и получается у нас, что ипотека ещё не погашена и не снято обременение с неё, но долю ребёнку выделить нужно вы пишите в течении 6 месяцев после использования мат капитала.
1. Сроки выделения доли По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) долю ребенку нужно оформить в течение 6 месяцев после: погашения ипотеки (если использовали маткапитал), ИЛИ снятия обременения, если кредит еще не закрыт. Ваша ситуация: Маткапитал использован в 2024 году, но ипотека не погашена. Обременение еще действует – значит, формально срок 6 месяцев не начался. Но! На практике банки и Пенсионный фонд (ПФР) требуют нотариальное обязательство о выделении долей сразу после использования маткапитала, а не ждут полного погашения ипотеки. 2. Можно ли выделить долю, пока квартира в ипотеке? ✅ Да, но с согласия банка (ст. 37 ГК РФ). Как это сделать: Обратиться в банк с заявлением о выделении долей. Подписать соглашение о распределении долей (у нотариуса). Зарегистрировать изменения в Росреестре (банк временно снимет обременение для этой процедуры). Если банк отказывает – можно оформить договор дарения доли (но он вступит в силу только после погашения ипотеки). 3. Что будет, если не выделить долю вовремя? ПФР может потребовать вернуть маткапитал + штраф. Прокуратура или органы опеки вправе подать в суд для принудительного выделения доли. Риск признания сделки недействительной (если долю не выделили).
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
