Продаем квартиру купленную с участием мат капитала Если в разрешении опеки

Здравствуйте, Елена!

В случае, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, любые действия по её отчуждению (в том числе продажа) возможны только с разрешения органа опеки и попечительства. Если в таком разрешении указано, что продажа допускается при условии последующего приобретения другого жилого помещения с оформлением долей на детей, то одновременно проводить сделки (в форме альтернативной) не обязательно.

Главное, чтобы в разрешении чётко было прописано, что новое жильё будет приобретено после продажи. Это дает вам законное основание сначала продать, а затем в разумный срок купить другую квартиру, соблюдая обязательство по выделению долей детям.

Что касается сроков между продажей и покупкой — законом точные сроки не установлены, однако органы опеки, как правило, ориентируются на срок до 6 месяцев, считая его разумным для исполнения обязательства. Иногда этот срок может быть конкретизирован в самом разрешении опеки. Очень важно, чтобы в указанный срок вы приобрели новое жильё и оформили доли на детей, иначе это может повлечь проблемы как с органами опеки, так и с прокуратурой, поскольку нарушение обязательств по распоряжению имуществом детей считается серьёзным нарушением.

По поводу программы «Ипотека для семей с детьми» действительно, как вам и сказали, альтернативные сделки (одновременная продажа и покупка) банками часто не поддерживаются по внутренним регламентам. В этом случае схема "сначала продать — потом купить" становится не только допустимой, но и фактически необходимой.

Рекомендую зафиксировать все условия, разрешённые опекой, максимально конкретно, чтобы потом не возникло споров по срокам или условиям новой покупки.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных условий, чтобы защитить права детей. Одним из таких условий является получение разрешения органов опеки и попечительства, если в квартире выделена доля детям.
 

Если в разрешении органов опеки указано, что продажа квартиры возможна при условии последующей покупки другой недвижимости с выделением долей детям, то это не обязательно подразумевает одновременное проведение сделок. Однако важно соблюсти требования, указанные в разрешении, и обеспечить, чтобы права детей не были ущемлены.
 

Что касается сроков между продажей и покупкой, то они обычно не регламентируются жестко, но вам необходимо следовать условиям, указанным в разрешении органов опеки. Важно, чтобы в разрешении не было указано обязательное условие одновременности сделок. В противном случае, вам придется провести альтернативную сделку.
 

Также стоит учитывать, что органы опеки могут запросить подтверждение того, что средства от продажи квартиры будут использованы для приобретения новой недвижимости в разумные сроки. Это может быть, например, договор купли-продажи новой квартиры, в котором указаны дети как собственники долей.