Имеет право администрация поселка в чьей собственности находится участок с ВРИ

Администрация поселка, как собственник земельного участка, имеет право инициировать изменение ВРИ. Однако это должно соответствовать генеральному плану и правилам землепользования и застройки данного муниципального образования. Изменение ВРИ обычно требует согласования с уполномоченными органами и, возможно, проведения общественных слушаний, если это предусмотрено местными нормативными актами.

Земельный участок может быть выставлен на торги с несколькими ВРИ, если это предусмотрено ПЗЗ и соответствующими нормативными актами.  

Торги проводятся в соответствии с процедурой, установленной законодательством, включая публикацию извещения о проведении торгов, установление условий участия и т.д. 

В ст.  37 ГрК РФ   указано, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 

-основные виды разрешенного использования;

 -условно разрешенные виды использования;

  —  вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

Здравствуйте, Иван!

Если участок находится в собственности поселения (муниципальной), то администрация вправе распоряжаться им, включая изменение вида разрешённого использования (ВРИ), но только в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. Добавление второго основного ВРИ возможно, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) данного муниципального образования. Такие изменения должны быть внесены в ЕГРН, а процедура предполагает оформление решения уполномоченного органа.

После изменения ВРИ (или добавления второго основного ВРИ) администрация вправе выставить участок на торги с новым условием — двумя основными ВРИ. Это не противоречит закону, если соблюдены требования ПЗЗ, действующее зонирование, а также порядок внесения изменений в разрешённое использование.

Однако, если второй ВРИ кардинально отличается по назначению или потенциально затрагивает права жителей (например, перевод в промышленное или агропромышленное использование), то могут потребоваться публичные слушания.

Если вы обеспокоены подобной ситуацией, рекомендую запросить у администрации документы-основания: решение о внесении изменений, извещение о торгах, а также выписку из ПЗЗ по соответствующей территориальной зоне.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

1. Изменение ВРИ

• Законодательство: В соответствии с Земельным кодексом РФ, изменение ВРИ земельного участка возможно, но требует соблюдения определенных процедур. Обычно для этого необходимо подать заявление в местные органы власти, которые рассматривают возможность изменения ВРИ.

2. Добавление нового ВРИ

• Смешанный ВРИ: Если участок изначально имеет ВРИ под магазины, администрация может рассмотреть возможность добавления другого ВРИ, если это не противоречит целевому назначению участка и местным нормам. Например, если добавляемый ВРИ также связан с коммерческой деятельностью (например, офисные помещения), это может быть допустимо.

3. Процедура выставления на торги

• Публичные торги: Если участок будет выставлен на торги, то информация о ВРИ должна быть четко указана в документации, предоставляемой потенциальным покупателям. Это важно для обеспечения прозрачности и законности процесса.

4. Согласование с собственниками

• Согласование: Если участок находится в частной собственности, то необходимо учитывать права собственника. Изменение ВРИ может требовать согласия собственника, если это не предусмотрено местными законами.

Вопрос о возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и выставлении его на торги с измененными условиями регулируется законодательством Российской Федерации, в частности, Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами.

Изменение ВРИ: Администрация поселка, как собственник земельного участка, имеет право инициировать изменение вида разрешенного использования участка. Это обычно делается через процедуру публичных слушаний и в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для данной территории.

Добавление ВРИ: Если речь идет о добавлении дополнительного основного ВРИ к уже существующему, это возможно, но должно быть согласовано с градостроительными нормами и планами территориального развития. Обычно для этого требуется внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Выставление на торги: После изменения ВРИ, участок может быть выставлен на торги. При этом в условиях торгов будут указаны все разрешенные виды использования, включая добавленный.

Важно учитывать, что все изменения должны быть юридически обоснованы и соответствовать местным нормативным актам. Также стоит учитывать мнение общественности, так как подобные изменения могут требовать проведения публичных слушаний.

Для получения более точной информации и соблюдения всех процедур рекомендуется обратиться к местным органам власти или специалистам в области земельного законодательства.