При покупке квартиры брат не близкий родственник выступил со заёмщиком в

Здравствуйте. Это можно сделать только в судебном порядке путем подачи иска в суд. 

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчик банк.

Здравствуйте, Иван!

Ситуация действительно непростая, и понимаю ваши чувства — порой в процессе покупки недвижимости случаются вещи, о которых впоследствии жалеешь. Но давайте разберёмся.

Если брат был включён в договор купли-продажи в качестве сособственника, то по закону он действительно приобрёл право собственности на свою долю — в данном случае ½ квартиры. Это означает, что его права как собственника защищены, независимо от того, вносил ли он фактически деньги или нет. Юридически факт оплаты не имеет значения, если в договоре не зафиксированы иные условия, например, указание на то, кто именно и в каком объёме вносит средства.

Выписать его «из договора» в обычном смысле уже невозможно, так как договор купли-продажи исполнен, а право собственности зарегистрировано. Однако возможны следующие варианты:

Первый и самый прямой путь — это добровольный отказ брата от доли, через заключение договора дарения или купли-продажи его доли в вашу пользу. Это оформляется нотариально и с последующей регистрацией в Росреестре.

Если брат не согласен, возможен судебный путь, но здесь всё сложнее. Нужно будет доказать, что сделка была фиктивной, заключена с иным умыслом, или что имела место мнимая передача доли. Но практика по таким делам крайне неоднозначна, особенно если нет письменных доказательств ваших устных договорённостей, и брат не отказывается от своей доли.

Также стоит понимать, что наличие брата в качестве созаёмщика ещё больше укрепляет его положение, поскольку он фактически принимает участие в кредитном обязательстве — это может интерпретироваться судом как факт участия в приобретении жилья.

Рекомендую попробовать начать с переговоров и оформить отчуждение доли мирным путём, так как это наименее затратный и самый быстрый способ урегулировать ситуацию.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Без согласия банка брата нельзя убрать из договора.

В качестве созаемщика имеет право на долю в имуществе.

В данном случае только в судебном порядке.