Вопрос такой Снимали дом подписывали договор аренды вносили депозит При

Добрый день! Вопрос такой. Снимали дом, подписывали договор аренды, вносили депозит. При съезде раньше года депозит не возвращался. Но! У нас дом был аварийным. Была плесень, тек туалет, отключался котел. Вздувались и продували двери из-за неверной установки. Все это есть в фото и видео. Писали звонили, просили устранить причины. В итоге ничего устранено не было. Терпение кончилось. Решили съезжать, т к здоровье ребенка дороже. При подписании договора расторжения указали, что съезжаем по имеющимся претензиям. В связи с нарушениями в доме. Все это прописали. На что нам сказали, что есть пятна на матрасах и диване и это спишут из депозита и мы еще якобы должны. Но есть но! Мы уточнили если за пятна снимают полную стоимость матрасов а это по 15000 каждый и диван 35000 можем ли мы их забрать ? На что нам просто перестали отвечать. Предложили химчистку за 10000, но с нами по-прежнему отказываются взаимодействовать. Одним словом мошенники. Хотим обращаться в суд. Как можно составить претензию и есть ли шанс на положительный исход? И этом учетом того, что мы съехали 29 а по факту оплачено до 31 числа.