Посмотрите пожалуйста окончательный вариант договора купли продажи Все ли в порядке

Здравствуйте, посмотрите пожалуйста окончательный вариант договора купли продажи. Все ли в порядке? 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ 2. Стороны обязуются в срок до 07 июля 2025 года заключить основной Договор купли-продажи Объектов недвижимости. 2.1. Стороны вправе изменить срок, указанный в п.2 настоящего договора, путем подписания сторонами дополнительного соглашения. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Стоимость Объектов недвижимости определена Сторонами в размере 8 460 000 (восемь миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек на день подписания настоящего Договора. Оплата Объектов недвижимости осуществляется за счет личных и кредитных средств по условиям банка 3.2. Покупатель производит следующую оплату: авансовый платеж в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, путем перевода денежных средств на банковскую карту, карта привязана к номеру телефона +7 (964) 937-77-77 получатель Сергей Георгиевич К., в срок до 8 мая 2025 года 3.3. Оставшаяся к оплате сумма составляет 8 360 000 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ за счёт собственных и целевых кредитных средств по условиям банка. 3.4. Стороны договорились о том, что в цену включены расходы по налогообложению. 3.5. Стороны договорились о том, что Покупатель оплачивает дополнительные расходы по субсидированию ставки по программе "Семейная ипотека". 3.6. Стороны вправе расторгнуть данный Договор по обоюдному согласию или в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 5 (пять) дней. 3.7. В случае расторжения данного Договора авансовый платеж возвращается Покупателю. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что земельный участок и жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не значится и свободен от любых имущественных и неимущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что, лиц, сохраняющих за собой право пользования объектами недвижимости после перехода в собственность ПОКУПАТЕЛЯ – не имеется. 4.2. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с текущим техническим и санитарным состоянием приобретаемых объектов недвижимости претензий к ПРОДАВЦУ не имеет, за исключением части отделочных работ, которые будут согласованы и выполнены в соответствии с пунктом 4.3 настоящего договора. Сторонам понятно, что Техническое состояние объекта недвижимости — это его текущий уровень работоспособности, надежности и безопасности с точки зрения инженерных систем, конструкций и материалов. Включает в себя состояние фундамента, стен, кровли, инженерных сетей (водопровод, электрика, отопление), а также соответствие современным стандартам и требованиям. Санитарное состояние — это отсутствие вредных веществ, плесени, насекомых, в целом соответствие санитарным нормам и правилам, таким как уровень чистоты, гигиены и безопасности для здоровья людей, которые находятся на объекте. 4.3. СТОРОНЫ договорились о том, что до подписания основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ обязан согласовать с ПОКУПАТЕЛЕМ перечень работ по устранению недостатков в отделочных работах, составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по завершению составить АКТ выполненных работ, по которому ПРОДАВЕЦ должен сдать, а ПОКУПАТЕЛЬ принять результат выполненных работ. 4.4. Настоящий Договор вступает в законную силу, с момента его подписания, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом после подписания основного Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 4.5. Условия, не включенные в настоящий Договор, рассматриваются на основании действующего законодательства. 4.6. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. Содержание и правовые последствия настоящей сделки СТОРОНАМ известно. 4.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего Договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора и имеет силу. Обязательства указанные в п. 4.3. настоящего договора по выполнению работ и последующее оформление акта, сохраняют свою силу. 4.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН. Все скан-копии документов, в том числе и скан-копия настоящего Договора, необходимых для исполнения настоящего Договора, подписанные СТОРОНАМИ, приравниваются к оригиналам. Договор прочитан СТОРОНАМИ вслух до подписания. Договор подписан добровольно, без принуждения каких-либо лиц. 4.9. Настоящий Договор действует до момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сканированные копии Договора, подписанные СТОРОНАМИ, имеют силу оригинала.