Приобрела жена квартиру в ипотеку с женой не брака хотим расписаться

Если брак официально не зарегистрирован, то по умолчанию квартира считается собственностью того, на кого она оформлена. Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чьё имя она оформлена.  

Чтобы доказать участие в покупке квартиры, можно предоставить, например:

Расписки официального владельца квартиры о получении определённой суммы денег на покупку жилья от гражданского супруга. 

Письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. 

Свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт. 

Чтобы защитить свои права, можно оформить квартиру в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придётся доказывать своё участие в покупке, поскольку доля каждого установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН).  

Ещё один вариант — заключить брачный контракт, указав в нём, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретённое в браке, то есть по Семейному кодексу. 

После заключения брака вы можете составить брачный договор, в котором будет указано, как будет распределяться имущество и обязательства, в том числе ипотека, в случае развода. 

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В договоре можно прописать, что вы вносите определённую часть платежей по ипотеке, и как это будет учитываться при разделе имущества.

Даже если вы ещё не состоите в браке, то можно составить  нотариальное соглашение, в котором будет указано, что вы принимаете участие в погашении ипотеки. 

 Если это возможно, и ваша жена согласна, то  она может оформить часть квартиры на вас, что даст вам юридические права на недвижимость. (это может быть сделано путем дарения или продажи доли).

Добрый день, Александр

Претендовать на квартиру вы сможете только если заключите брачный договор (потребуется согласие банка на это; при этом банк может потребовать изменения условий кредитного договора). 

Без заключения брачного договора вы сможете претендовать, в случае расторжения брака и раздела имущества, только на компенсацию в размере  половины ипотечных платежей, оплаченных во время брака 

Здравствуйте, Александр Донских!

Ситуация, в которую вы попали, действительно требует внимательного подхода. Сейчас, если вы не состоите в браке, любые выплаты вами по ипотеке на квартиру, оформленную только на вашу будущую супругу, с юридической точки зрения считаются помощью или подарком, и никаких прав на квартиру вы при этом не приобретаете. После заключения брака, если ипотека всё ещё не погашена, есть нюансы.

Чтобы юридически закрепить факт того, что вы оплачиваете ипотеку, и впоследствии могли претендовать на долю, возможны такие варианты:
Во-первых, заключить с ней письменное соглашение (например, договор займа или соглашение о вложениях в имущество), в котором будет указано, что вы вносите денежные средства в счёт погашения ипотечного кредита, и в будущем рассчитываете на приобретение доли в праве собственности на квартиру. Такое соглашение должно быть в письменной форме, и желательно заверить у нотариуса, чтобы повысить его силу.

Во-вторых, если вы оформите брак, и дальнейшие ипотечные платежи будут производиться уже в браке из совместных средств (например, с вашего счёта), можно будет пытаться признать часть квартиры совместно нажитой, если докажете, что оплата шла из общего бюджета. Но если имущество оформлено на одного из супругов, а ипотека взята до брака, это будет сложно и, как правило, такие случаи требуют судебного разбирательства с доказательствами.

Чтобы быть максимально защищённым, рассмотрите также оформление долевого участия, либо вступление в ипотеку как созаёмщик, если банк не против. Это обеспечит вам долю в праве собственности с самого начала.

Очень рекомендую не откладывать подписание соглашения или иного документа до заключения брака, чтобы потом не пришлось отстаивать свои вложения через суд.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.