Помогите с вопросом пользуемся гаражом 25 лет документов на руках нет

Здравствуйте помогите с вопросом, пользуемся гаражом 25 лет, документов на руках нет ни каких, формально гараж был оформлен на друга отца в виде членской книжки в ГСК, друг умер, отец тоже, у друга жена вступила в наследство, но пропала без вести, сначала сидела в тюрьме, теперь пропала, за гараж всё это время платил сам. Вопрос: Могу я его продать без документов и может предоставить по суду жена друга за этот гараж чтобы потом я выплачивал ей? В ГСК узнал что в компьютере у председателя числится жена друга