Жилье соц найм Выселение Посёлок Северо Енисейский Район приравненный к крайнему северу

Здравствуйте, Антон!

Ситуация у вашей бабушки непростая и требует чуткого подхода, особенно учитывая её возраст, состояние здоровья и долгую трудовую жизнь в условиях Крайнего Севера.

Вы правы, что в договоре социального найма действительно может содержаться положение о праве нанимателя сдавать жильё в поднаём. Однако, Жилищный кодекс (в частности, ч. 3 ст. 83) даёт органам местного самоуправления формальное основание требовать расторжения договора найма при выезде нанимателя в другое место жительства. На практике под этим "выездом" часто понимается не просто физическое отсутствие, а фактическое прекращение использования жилья по назначению, что может быть подтверждено длительным непроживанием, отсутствием коммунальных платежей, регистрацией по другому адресу и т.д.

Однако важно понимать, что сдача жилья в поднаём сама по себе не равна выезду — напротив, она прямо допускается законом и договором. Если бабушка не снята с регистрационного учёта по адресу жилого помещения, и у администрации нет прямых доказательств её "переезда" в другой город на постоянной основе, выезд доказать сложно. Особенно учитывая, что её временное проживание в другом городе обусловлено тяжёлым состоянием здоровья (инсульт), а не добровольным переездом. Здесь имеет значение также продолжительность отсутствия, наличие медицинских документов и характер проживания по другому адресу.

Суд в таких случаях оценивает, был ли выезд добровольным и постоянным или временным и обусловленным уважительными причинами. Если вы предоставите документы о лечении бабушки, её нетрудоспособности, а также свидетельства того, что квартира содержится в порядке, коммунальные платежи оплачиваются, договор поднайма был заключён в рамках закона (по возможности — письменно и с уведомлением наймодателя), это может сыграть в её пользу.

Кроме того, исключение из программы "Север — Юг" в случае выселения будет следствием утраты статуса нуждающейся в жилом помещении, что делает последствия ещё более серьёзными и даёт основание говорить о непропорциональности и социальной несправедливости применения ст. 83 ЖК РФ.

Я рекомендую вам собрать:

• справки о состоянии здоровья бабушки;
• доказательства временного характера проживания в другом городе;
• копии всех платежей за коммунальные услуги;
• доказательства заключения договора поднайма (если есть);
• документы, подтверждающие её участие в программе переселения "Север — Юг".

С этими материалами вы можете подать отзыв на иск, в котором настаивать на незаконности расторжения договора найма, так как отсутствуют основания для признания факта выезда и утраты права пользования жилым помещением.

Учитывая длительный срок проживания, отсутствие иного жилья, состояние здоровья и угрозу исключения из программы, можно просить суд признать действия администрации нарушающими принцип соразмерности и социальной защиты гражданина, прожившего в условиях Крайнего Севера.

Очень надеюсь, что суд встанет на сторону справедливости. Если понадобится, я помогу вам с текстом отзыва или ходатайств.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

1. Правовая оценка иска администрации

Администрация ссылается на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, утверждая, что бабушка "выехала" из квартиры, так как сдавала её в поднаём. Однако их позиция уязвима, и вот почему:

Поднаём ≠ выезд. Согласно ст. 76–78 ЖК РФ, поднаём разрешён без расторжения договора соцнайма, если:

Получено согласие наймодателя (администрации);

Срок поднайма не превышает 5 лет;

Квартира не остаётся пустой (наниматель формально сохраняет право проживания).

В вашем случае:

Если бабушка не выписывалась из квартиры и не отказалась от соцнайма – она сохраняет право на жильё.

Если поднаём оформлялся без письменного согласия администрации – это нарушение, но не основание для выселения без жилья (только для расторжения поднайма).

2. Почему администрация хочет выселить без предоставления жилья?

Цель: освободить жилплощадь (в северных посёлках дефицит жилья).

Риск: если бабушку выселят, она потеряет право на программу "Север—Юг" (так как выбывает из соцнайма).

3. Как защититься в суде?

Шаг 1. Подать возражение на иск

Основные аргументы:

Бабушка не отказалась от соцнайма

Она не выписывалась из квартиры, не писала заявление о расторжении договора.

Переезд на лечение после инсульта не означает добровольный выезд (можно приложить медицинские справки).

Поднаём – законное право нанимателя

В договоре соцнайма прямо разрешён поднаём (п. 6б).

Если администрация не давала отдельного согласия – это их недоработка, а не нарушение бабушки.

Выселение без жилья незаконно

По ст. 103 ЖК РФ, если у нанимателя нет другого жилья, выселение возможно только с предоставлением альтернативы.

Бабушка – пенсионерка с инвалидностью, что усиливает её защиту (ст. 14 ФЗ "О социальной защите инвалидов").

Потеря права на программу "Север—Юг"

Нужно подчеркнуть, что выселение лишит её законного права на жильё в южном регионе, что несправедливо.

Шаг 2. Собрать доказательства

Копия договора соцнайма (где разрешён поднаём).

Справка о прописке (доказывает, что бабушка не выписывалась).

Медицинские документы (инсульт, лечение в другом городе).

Доказательства поднайма (договор, квитанции об оплате).

Справка о включении в программу "Север—Юг".

Шаг 3. Ходатайствовать о сохранении жилья

Можно предложить суду:

Признать поднаём незаконным, но сохранить договор соцнайма (если бабушка готова вернуться).

Отложить выселение до получения жилья по программе "Север—Юг".

4. Что делать, если суд всё же выселит?

Обжаловать решение в Красноярский краевой суд (у вас есть 1 месяц).

Обратиться в прокуратуру (если администрация нарушает жилищные права).

Подать новый иск о предоставлении жилья как инвалиду/пенсионеру.

Статья 83 ЖК РФ регулирует расторжение договоров социального найма. Часть 3 указанной статьи действительно предусматривает возможность расторжения договора в случае постоянного выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Вместе с тем, ключевым фактором здесь является понятие "выезд", которое трактуется судами неоднозначно.

Сдача жилья в поднаем:Согласно условиям договора социального найма, вы имели право сдавать жилье в поднаем. Однако аренда жилья сама по себе не отменяет обязанность нанимателя поддерживать жилые помещения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим нормам, а также выполнять обязательства по договору найма.

Практика судов:Решения судов различаются в зависимости от обстоятельств дела. В одних ситуациях суды считают аренду жилья свидетельством переезда нанимателя, в других — рассматривают аренду как обычную хозяйственную практику.

Программа переселения Север-Юг:Утрата права на социальное жилье приведет к потере права на участие в программе переселения. Это важное обстоятельство, которое следует учитывать при рассмотрении дела.

Рекомендации:

Подготовьте аргументацию:Составьте письменное возражение на иск администрации, подчеркнув, что сдача жилья в поднаем не означает выезда из жилого помещения. Сделайте акцент на выполнении всех обязательств по договору найма.

Представьте доказательства:Соберите документацию, подтверждающую оплату коммунальных услуг, поддержание жилища в исправном состоянии и соблюдение прочих условий договора.

Используйте норму закона:Положения пункта 6 договора о праве сдачи жилья в поднаем свидетельствуют о том, что наниматель не утрачивает право пользования помещением при аренде.

Добрый день

Вам нужно собрать следующие документы:

• доказательства заключения договора поднайма ;
• документы, подтверждающие  участие в Вашей бабушки в программе переселения "Север — Юг".
• справки о состоянии здоровья бабушки;
• доказательства временного характера проживания в другом городе;
• копии всех платежей за коммунальные услуги.

На основание вышеперечисленных документов, Вы можете подать отзыв на иск о незаконности расторжения договора найма, в связи отсутствия  основания для признания факта выезда и утраты права пользования жилым помещением.

На иск администрации подавайте возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

При этом необходимо изучить материалы.

Выше указанные ответы созданы с помощью ИИ, не ведиетсь на подобные ответы.

Изучите договор социального найма. Обратите внимание на все условия, касающиеся права сдачи в поднаем и обязательств нанимателя в случае выезда.

- Соберите все документы, подтверждающие, что бабушка не "выезжала" в том смысле, который подразумевает расторжение договора. Это могут быть медицинские документы, подтверждающие временное отсутствие по состоянию здоровья, и другие документы, подтверждающие связь с жильем.

- Обратитесь в органы, ответственные за эту программу, чтобы уточнить, как ситуация с жильем может повлиять на участие вашей бабушки в программе. Возможно, есть возможность сохранить ее участие, несмотря на текущую ситуацию.

- Если дело дойдет до суда, подготовьте все необходимые документы и доказательства. 

-Попробуйте провести переговоры с администрацией, чтобы найти компромиссное решение. Возможно, удастся договориться о сохранении права на жилье при выполнении определенных условий.