В снт более 10 лет соседствуем с заброшенным участком Каждый год на

В соответствии с новым федеральным законом (№ 217-ФЗ от 29 июля 2017 года), обязанности членов СНТ и самого объединения распределены следующим образом:

1. СНТ обязано поддерживать порядок на участках общего пользования и обеспечивать надлежащее содержание инфраструктуры (водоснабжение, электроснабжение, дороги).
   • В частности, СНТ несет ответственность за поддержание работоспособности общих инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на землях общего пользования.
2. Заброшенные участки, принадлежащие членам СНТ или третьим лицам, требуют особого подхода:
   • СНТ имеет право инициировать действия по выявлению собственников брошенных земельных участков и взаимодействовать с ними для устранения нарушений.
   • Если участок находится в состоянии, угрожающем безопасности других садоводов (например, подтопление соседних территорий водой из неисправной трубы), СНТ вправе начать судебное разбирательство против недобросовестного собственника земельного участка.
3. Участие члена СНТ в судебном споре:
   • Член СНТ может выступить инициатором иска против собственника заброшенного участка, если непосредственно страдает от последствий ненадлежащего содержания земли (затопление участка, повреждение строений и т.д.). Однако предпочтительнее сначала обсудить проблему на общем собрании членов СНТ.
   • Решение общего собрания членов СНТ, поддержанное большинством голосов, придает больше веса делу и упрощает привлечение ресурсов и специалистов для ведения судебного спора.

Рекомендация:

Рекомендуется следующая последовательность действий:

1. Сообщите о проблемах общему собранию членов СНТ:
   • На заседании члены товарищества смогут совместно определить стратегию дальнейших действий и выбрать инициативную группу для переговоров с владельцем заброшенного участка.
2. Информируйте председателя СНТ о постоянных затратах на ремонт трубопровода:
   • Председатель СНТ должен направить владельцу письма с предложением устранить повреждения водопровода или оплатить понесенные затраты другим владельцам.
3. Инициатива судебного разбирательства:
   • Если мирные способы воздействия не помогают, СНТ (или отдельный участник при поддержке большинства членов СНТ) вправе обратиться в суд с требованиями:
     • Устранить затопление прилегающих участков.
     • Компенсировать материальные потери, вызванные повреждением инженерной сети.

Вопросы по заброшенному участку решаются преимущественно на уровне общего собрания членов СНТ, но отдельные участники тоже могут активно воздействовать на развитие ситуации путем подачи коллективных обращений и обращений в суд.

Здравствуйте, Надежда!

Понимаю, в какой непростой ситуации вы оказались, постараюсь пояснить. По действующему законодательству России (включая нормы Гражданского кодекса и последние изменения, касающиеся СНТ), если участок имеет собственника, то именно он несет ответственность за его содержание, в том числе за исправность инженерных сетей на участке.

Если известны собственник и его контакты, то в первую очередь обязанность урегулировать ситуацию — на стороне СНТ, через председателя. Председатель вправе направить собственнику письменные претензии о ненадлежащем содержании участка. При бездействии собственника — СНТ, как юрлицо или от имени всех членов, может подать иск в суд о понуждении привести участок и инженерные сети в порядок, а также о взыскании расходов.

Вы, как отдельный член СНТ, тоже имеете право подать в суд, но это нежелательно, потому что это коллективная проблема, а не частная. Плюс через СНТ это будет быстрее и убедительнее в глазах суда.

Очень поддерживаю вас в вашем стремлении навести порядок! При необходимости я могу помочь составить образец обращения к председателю СНТ, чтобы подтолкнуть дело. Хотите?

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

В общем случае, если участок заброшен и причиняет неудобства другим членам СНТ, такие как утечки воды, то это может считаться нарушением правил пользования участком.

 Первым шагом может быть обращение к председателю СНТ. Если контакты собственника известны, председатель может попытаться связаться с ним для урегулирования ситуации.

 Ознакомьтесь с уставом и правилами вашего СНТ. Возможно, там прописаны действия, которые можно предпринять в случае заброшенных участков.

 Если собственник не предпринимает никаких действий, возможно обращение в суд. Это может сделать как само СНТ, если это предусмотрено уставом, так и вы лично, если ситуация существенно нарушает ваши права.