Такая ситуация когда я была в браке со своим первым мужем

Добрый день

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

Здравствуйте, Анна!

Ситуация действительно непростая, но, к счастью, в ней есть правовая ясность в пользу Ваших родителей. Прежде всего, следует отметить, что предварительный договор дарения сам по себе не создаёт права собственности и не является фактом передачи дара. Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать имущество в собственность одаряемому. Однако пока имущество не передано, никаких прав на него у одаряемого не возникает.

Также, статья 572 прямо указывает, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если речь о регистрации собственности в Росреестре). В вашем случае ни сам бывший супруг, ни тем более его наследники не приобрели никаких вещных прав, так как дарение так и не состоялось.

Ключевая ошибка вдовы в том, что она ссылается на пункт договора, предусматривающий переход права на дар к наследникам. Такой пункт действительно может быть включён в договор, но только в случае, если сам договор дарения уже заключён и дар передан или по крайней мере существует обязанность передать дар. А у ваших родителей был только предварительный договор, выражающий намерение, и он не создаёт обязанности у дарителей. Кроме того, даже если бы договор был заключён, дарители всегда имеют право отменить дарение до передачи дара, особенно в случае существенных изменений в обстоятельствах, таких как развод.

Факт того, что квартира уже продана, также подтверждает, что ни ваш бывший супруг, ни кто-либо из его наследников, не имели и не могли иметь права собственности, так как продажа возможна только собственниками, а не одаряемыми по предварительному договору.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска вдовы вашего бывшего мужа нет, и с высокой вероятностью суд откажет в её требованиях. Ваши родители действовали в рамках закона, и подарить они могли только по собственной воле, чего в итоге не произошло.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.