Заказчик не хочет заливать отместку на доме на что сослаться чтоб обезопасить

Добрый день

Статья 723 ГК РФ. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1.  В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2.  Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3.  Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4.  Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5.  Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Согласно ст. 724 ГК РФ срок гарантии на монтаж нового фундамента составляет 5 лет, на ремонтные работы — 2 года.

Здравствуйте. Вам необходимо письменно уведомить заказчика, что это является нарушением и может повлечь к таким то негативным последствиям. Вручить под роспись или направить заказным письмом с описью вложения 

1. Подготовка договора и документации

Договор строительного подряда является основным документом, регулирующим отношения между вами и заказчиком. Если заказчик отказывается от устройства отмостки, этот факт обязательно должен быть зафиксирован письменно. 

Можно оформить дополнительное соглашение к договору, в котором указывается следующее:

- Отказ заказчика от выполнения работ по устройству отмостки.
- Признание заказчиком возможных последствий отсутствия отмостки (например, разрушение фундамента вследствие увлажнения).
- Освобождение подрядчика от ответственности за повреждения фундамента, вызванные отсутствием отмостки.

При оформлении документов учитывайте положения Гражданского кодекса РФ:

- Статья 702 ГК РФ: регулирует общие положения о договоре подряда.
- Статья 716 ГК РФ: устанавливает обязанность подрядчика предупредить заказчика о неблагоприятных последствиях выполнения работ.
- Статья 721 ГК РФ: предусматривает ответственность подрядчика за качество выполненных работ.
- Статья 723 ГК РФ: определяет последствия выполнения работ ненадлежащего качества.

Вы можете прямо сослаться на данные нормы закона в тексте дополнительного соглашения или акта приема-передачи работ.

2. Информирование заказчика о рисках

Обязательно предупредите заказчика о негативных последствиях отсутствия отмостки. Это можно сделать путем составления отдельного документа — уведомления или письма заказчику, в котором подробно изложены возможные риски:

- Разрушение гидроизоляционного слоя.
- Повышенная влажность грунта вокруг здания.
- Образование трещин и повреждений фундаментной плиты.

Уведомление должно содержать предупреждение, что отсутствие отмостки освобождает вас от гарантийных обязательств в части возможного разрушения фундамента.

Такое уведомление также целесообразно отправить заказчикам заказным письмом с уведомлением о вручении или лично передать с подписью о получении.

Это позволит применить положение ст. 716 ГК РФ («Предупреждение заказчика о невозможности завершения работы») и избежать споров в будущем.
 

Здравствуйте, Елена!

В такой ситуации очень важно правильно оформить документально отказ заказчика от заливки отмостки, поскольку отмостка — это не просто «украшение» вокруг дома, а обязательный элемент, защищающий фундаментную плиту от разрушения из-за влаги и пучения грунта. Если ее не сделать, велик риск появления трещин, осадки и других дефектов фундамента.

Чтобы обезопасить себя, рекомендую оформить акт об отказе от выполнения работ по устройству отмостки. В нем нужно указать:

– что заказчик был проинформирован о значении отмостки для защиты фундамента;
– что в случае её отсутствия возможны негативные последствия (приводим перечень: подмыв основания, промерзание грунта, пучение, трещины);
– что заказчик осознанно отказывается от выполнения этих работ, берёт на себя все риски, связанные с отказом, и что подрядчик не несёт гарантийных обязательств по фундаменту в этом случае.

Акт желательно подписывать при свидетелях либо при участии представителя заказчика и подрядчика, и приложить его к договорной документации. Формулировка может быть такой:

«Подрядчик уведомил Заказчика о необходимости устройства отмостки как элемента, обеспечивающего защиту фундамента. Заказчик от устройства отмостки отказался, с последствиями ознакомлен, претензий к Подрядчику в связи с этим иметь не будет. Подрядчик освобождается от гарантийных обязательств по фундаментной плите».

Если работаете по договору, можно составить доп. соглашение, где конкретно оговорить отказ и его последствия. Главное — зафиксировать это письменно и с подписями.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.