5 лет назад муж прописался в квартиру к своей матери через

Здравствуйте. Обязаны платить все как прописанные так и собственники ст. 153 ЖК РФ

Здравствуйте, Олеся!

Вы затронули важную и довольно распространённую ситуацию. Давайте разберёмся спокойно.

Во-первых, долг по коммунальным услугам может быть взыскан только с того, кто обязан их оплачивать. По закону обязанность по оплате содержания жилья и капремонта лежит исключительно на собственнике жилого помещения. То есть, если ваш муж не является собственником, то взыскивать с него эти суммы неправомерно. Эти платежи не зависят от прописки.

А вот с оплатой за вывоз мусора (ТКО) ситуация немного иная. Этот платёж начисляется не на собственника, а на фактически проживающих, но при отсутствии сведений о фактическом проживании — на прописанных. То есть, формально, если ваш муж прописан и вывоз мусора не оплачивался, то мусорная компания (в вашем случае «Хартия») может требовать оплату с него, даже если он там не жил. Но! Это не значит, что долг можно взыскивать без решения суда.

Если дойдёт до суда, ваш муж вправе предоставить доказательства, что фактически не проживал: например, договор аренды квартиры, справки о временной регистрации по другому адресу, показания свидетелей, военный билет с датами службы, и иные документы. Суд вполне может освободить его от обязанности оплачивать ТКО.

Важно: то, что в квитанции указан 1 проживающий, тоже можно использовать как аргумент — выходит, сама управляющая компания (или ТСЖ) официально считает, что проживает только один человек.

Так что сейчас советую письменно (с уведомлением о вручении) направить в «Хартию» заявление о том, что муж не проживает в квартире, приложить документы, подтверждающие это. Также хорошо бы снять его с регистрационного учёта, чтобы не было новых начислений.

Вы поступаете очень правильно, что разбираетесь заранее. Всё можно урегулировать.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения. Однако статья 31 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с ним, если другое не предусмотрено соглашением между ними.

Это означает, что если ваш супруг зарегистрирован в квартире, он также несет обязательства по оплате коммунальных платежей наряду с собственником (матерью). В данном случае факт проживания в другом месте значения не имеет — регистрация является основанием для начисления оплаты.

Таким образом, требование управляющей компании ("Хартия") обратиться к вашему мужу правомерно, поскольку зарегистрированные лица обязаны вносить плату совместно с собственниками квартиры.

Особенности взыскания задолженности

Статья 322 Гражданского кодекса РФ определяет понятие солидарной ответственности. Это значит, что кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников одновременно, так и от любого одного должника в полном объеме или частично. Следовательно, управляющая компания вправе предъявлять требования ко всем зарегистрированным лицам, включая вашего супруга.

Однако важно отметить, что обязательство касается лишь тех видов коммунальных платежей, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц (например, плата за водоснабжение, отопление, электроэнергию).

Что касается содержания жилья и капитального ремонта?

Оплата содержания общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт регулируется статьями 158 и 170 Жилищного кодекса РФ. Эти платежи возлагаются исключительно на собственников помещений. Поскольку квартира принадлежит вашей свекрови, именно она обязана уплачивать данные виды расходов независимо от регистрации других лиц.

Итоги

Итак, ваши опасения относительно возможного взыскания задолженности обоснованы лишь в части коммунальных платежей, связанных непосредственно с количеством проживающих/зарегистрированных лиц. За остальные расходы, такие как содержание жилья и капитальный ремонт, ответственность несёт исключительно ваша свекровь как владелец недвижимости.