Желищная компания моего дома накопила на кап ремонт всех стояков Ходят по

Правомерность замены стояков и внутриквартирных сетей

1. Замена стояков: Общедомовые сети водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их замена осуществляется управляющей организацией за счёт средств капитального ремонта. Такая деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.Законодательно предусмотрена обязанность владельцев квартир допустить представителей обслуживающей организации для проведения ремонтных работ в местах общего пользования.
2. Замена внутриквартирных подводок: Здесь возникает ряд нюансов. Замена внутренних трубопроводов, находящихся внутри квартиры, принадлежит собственнику помещения. Управляющая организация не обязана менять внутренние коммуникации, если они находятся в исправном состоянии. Однако, если при замене стояков требуется вмешательство в межэтажные перекрытия или стены, управляющая компания может потребовать замену всего участка трубы вплоть до прибора учёта.
3. Отказ от замены: Вам сообщили, что в случае отказа от замены трубопровода в дальнейшем вся ответственность за возможную аварию ляжет на собственника квартиры. Эта формулировка некорректна и противоречит закону. Каждый собственник ответственен только за своё имущество, а ущерб, нанесённый общим коммуникациям или соседям, возмещается по установленным правилам гражданского законодательства.

Ваши права и обязанности:

1. Требование соблюдения порядка работ: Управляющая компания обязана согласовать проведение работ заранее, уведомив жителей о сроках и объёме выполняемых мероприятий.
2. Соблюдение чистоты и аккуратности: Организация обязана утилизировать строительный мусор и приводить помещение в надлежащий вид после завершения работ.
3. Оформление актов выполненных работ: Убедитесь, что работы выполняются качественно и документально зафиксированы актом приёмки-передачи.
4. Компенсация ущерба: Если повреждение имущества произошло вследствие некачественно проведённых работ, вы имеете право на возмещение убытков путём направления претензии в адрес управляющей компании.

Что можно сделать:

1. Получите разъяснения: Официально обратитесь в управляющую компанию с просьбой разъяснить основания и объём проводимых работ.
2. Запросите акт осмотра: Требуйте составления акта технического состояния ваших внутриквартирных инженерных сетей, чтобы зафиксировать первоначальное состояние.
3. Требуйте компенсацию расходов: Зафиксируйте расходы на покупку строительных материалов и услуги специалистов, если возникли дополнительные затраты.
4. Контролируйте качество: Присутствуйте лично или поручите доверенному лицу контролировать ход работ, обеспечивая соблюдение санитарных норм и стандартов качества.

Управление домом и капитальный ремонт регулируются строгими правилами, и любая работа должна проводиться с соблюдением установленных процедур и норм. Если вы считаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в государственные инстанции, такие как Государственная жилищная инспекция или Роспотребнадзор, для проведения проверок и защиты ваших интересов.

Даниил, здравствуйте, начинайте с письменного обращения в управляшку - с приложением фото,описанием последствий, и вопросами о законности и обоснованности , требуйте письменный ответ по ситуации. После получения ответа сможете планировать свои дальнейшие действия и если ответ вас не устроит, то вы вправе обжаловать действия управляющей компании в жилищную инспекцию. Это надзорный орган,который осуществляет досудебное разрешение 

Здравствуйте, Даниил!

Очень понимаю ваше возмущение — подобное отношение к людям и их собственности абсолютно недопустимо, даже если речь идёт о капитальном ремонте. Поясню, как обстоят дела с точки зрения закона.

Во-первых, стояки холодной и горячей воды, отопления и канализации до первого отключающего устройства (вентиля) действительно являются общим имуществом, а значит, входят в сферу ответственности управляющей или жилищной компании, и подлежат замене в рамках капремонта. На это они имеют право, и тут вы обязаны обеспечить доступ.

Но вот всё, что находится после вентилей — то есть гибкие шланги, подводки, трубы внутри квартиры до кранов, стиралок и т.д., является вашей собственностью, и жилищная компания не имеет права вмешиваться в эту часть без вашего согласия.

Выламывание, демонтаж, порча имущества, насильственное проникновение и даже психологическое давление с угрозами ответственности в случае отказа — это уже не капремонт, а превышение полномочий и вандализм, который можно (и нужно) квалифицировать как нарушение жилищных прав и в отдельных случаях — как административное или даже уголовное деяние.

Что вы можете сделать:

1. Письменно запретите вмешательство в индивидуальные элементы водоснабжения, написав заявление в управляющую организацию с копией в местную жилищную инспекцию. Уточните, что вы не возражаете против работ по общедомовому имуществу, но не даёте согласие на ремонт своей собственности.
2. Фиксируйте происходящее на фото/видео, особенно если ведутся разрушения, не выносят мусор, оставляют разруху. Эти доказательства пригодятся при жалобе.
3. Обратитесь в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) — можно онлайн через Госуслуги. Также полезно сообщить в прокуратуру при систематических нарушениях.
4. Не бойтесь их угроз — вы не будете виноваты, если не пустили ремонтников к вашей личной сантехнике. Ответственность за протечки лежит на том, у кого она произошла, и это выясняется технической экспертизой, а не "угрозами на словах".

Если понадобится, могу помочь составить текст жалобы или заявления — просто скажите.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.