Как лучше сделать Нужно приватизировать квартиру Получили квартиру по программе переселения

1. Нужно ли мне разрешение органов опеки на приватизацию?

Разрешение органов опеки потребуется, если ваша дочь является собственником доли в данной квартире. Однако поскольку ваша дочь родилась позже признания дома аварийным и не была включена в список лиц, подлежащих переселению, она не имеет права на долю в новой квартире. Следовательно, разрешение органов опеки вам не понадобится.

2. Можно ли приватизировать квартиру на меня?

Да, вы можете приватизировать квартиру на себя, если ваш отец откажется от участия в приватизации. Согласно законодательству, право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные лица в жилом помещении по договору социального найма. Поскольку квартира пустует и там никто не зарегистрирован, формально единственным участником приватизации будете именно вы, если получите нотариально удостоверенный отказ вашего отца.

Процедура приватизации:

• Обратитесь в МФЦ или жилищный отдел администрации города для подачи заявления на приватизацию.
• Предоставьте следующие документы:
  • Заявление на приватизацию.
  • Договор социального найма.
  • Паспорта всех зарегистрированных ранее жильцов (вы и ваш отец).
  • Отказ вашего отца от приватизации (нотариально заверенный).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Процесс займет около двух-трех месяцев.

Что касается продажи квартиры после приватизации:

Вы сможете продать квартиру сразу после оформления собственности, однако учтите следующее:

• Если ваша дочь жила хотя бы некоторое время в старой квартире, даже несмотря на отсутствие регистрации, теоретически органы власти могли включить её в перечень участников программы переселения. Но если это не было сделано официально, никаких проблем с продажей возникнуть не должно.
• После покупки квартиры покупателями новые жильцы будут регистрироваться самостоятельно, так что эта проблема решается легко.

Вашей дочери на момент подачи заявления на приватизацию было менее трех лет. Она была зарегистрирована в другом месте и не включена в программу переселения. Следовательно, органы опеки не обязаны давать разрешение на приватизацию, поскольку ваша дочь не имеет права на долю в данной квартире. Однако, если возникнут сомнения относительно прав ребенка, рекомендуется обратиться в органы опеки для консультации.

Да, квартира может быть приватизирована на ваше имя, если ваш отец откажется от участия в приватизации. Отказ отца оформляется письменно и нотариально удостоверяется. Вы можете подать заявление на приватизацию самостоятельно.

Процедура приватизации:
1. Получение согласия всех зарегистрированных лиц: Ваш отец должен оформить письменный отказ от приватизации.
2. Сбор документов:
  - Паспорт и свидетельство о рождении вашей дочери.
  - Договор социального найма.
  - Технический паспорт квартиры.
  - Выписка из домовой книги.
  - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3. Подписание договора передачи жилого помещения в собственность: После проверки документов заключается договор приватизации между вами и муниципальным органом власти.
4. Регистрация права собственности: Документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Возможная схема действий:
 

Подайте заявление на регистрацию в новой квартире сначала вашего отца, а потом себя и свою дочь. Это позволит избежать возможных вопросов со стороны муниципальных служб.
Проведите процедуру отказа от приватизации вашим отцом.
 Оформите приватизацию на свое имя.
Продажа квартиры станет возможной сразу после завершения процедуры приватизации и регистрации права собственности.

Приватизация квартиры, которая была получена по программе переселения из аварийного жилья, имеет свои особенности, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях. Рассмотрим ваши вопросы более подробно.

Прежде всего, вам действительно нужно будет учесть интересы вашей несовершеннолетней дочери. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира будет приватизирована и в ней будет доля несовершеннолетнего, то необходимо получить разрешение органов опеки. Это связано с тем, что приватизация подразумевает передачу прав собственности, а также может повлечь за собой последствия для прав ребенка на жилье.

Приватизация квартиры, на которую у Вас есть право через вашего отца как главного нанимателя, возможна, но необходимо соблюдать определенные правила. Если ваш отец является главным нанимателем и согласен, чтобы квартира была приватизирована на вас, он должен написать заявление о том, что отказывается от своей части прав в ходе приватизации. 

Однако важно, чтобы ваш отец был полностью информирован о последствиях такого шага, так как он будет лишён права на жильё, если не будет включён в приватизацию.
 

Также стоит отметить, что поскольку у вашей дочери есть право на долю в новой квартире, это требует особого внимания при оформлении приватизации. Если она не была учтена в процессе переселения, но, по сути, будет являться владельцем доли, это необходимо учесть в документах.
 

Для упрощения процедуры и снижения рисков лучше всего обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости. Он поможет правильно подготовить все документы, а также даст рекомендации по взаимодействию с органами опеки и другими инстанциями. Это поможет не только в приватизации, но и в защите интересов вашей дочери.
 

В заключение, хотя приватизация квартиры на вас возможна при условии, что ваш отец откажется от своих прав, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке, разрешение органов опеки может быть обязательным шагом. 

Следует тщательно продумать все шаги и, при необходимости, консультироваться с юристом.

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за доверие и обстоятельный рассказ — вы всё очень чётко описали, это сильно облегчает понимание ситуации. Постараюсь ответить максимально ясно и просто, как вы просите.

Во-первых, разрешение органов опеки вам не потребуется, если несовершеннолетняя дочь не будет участвовать в приватизации. А судя по вашей ситуации, её участие и не предполагается, ведь она не прописана в новой квартире и не была включена в документы по переселению. То, что она проживала в аварийной квартире несколько месяцев, не даёт ей автоматического права на участие в приватизации новой — особенно если в списках на переселение её не было. Всё в порядке, это упрощает задачу.

Во-вторых, вы можете приватизировать квартиру на себя, если отец — как главный наниматель — откажется от участия в приватизации в вашу пользу. Это совершенно законный и распространённый путь. Важно, чтобы:

• отец дал письменный нотариальный отказ от участия в приватизации,
• и был согласен, чтобы право собственности оформилось только на вас.

В такой ситуации приватизация проходит на безвозмездной основе, как это предусмотрено при приватизации по договору соцнайма, и вся квартира оформляется в вашу собственность.

Что касается цели — продажа, то вы абсолютно правильно рассуждаете: приватизация — это обязательный шаг, иначе квартиру по соцнайму продать нельзя. После приватизации вы сможете свободно распорядиться жильём, в том числе продать.

Нюанс: после приватизации может быть установлен срок, в течение которого квартира не подлежит продаже без уплаты НДФЛ (если продадите менее чем через 3 года — надо будет уплатить налог с разницы между ценой покупки (в вашем случае — ноль) и продажи). Но если для вас это не критично, тогда просто учитывайте это при планировании.

Если же в дальнейшем захотите избежать налога при продаже, то можно немного подождать (3 года с момента получения собственности). Но это уже зависит от ваших обстоятельств.

В вашем случае всё довольно типично и решаемо, и, честно говоря, выглядит так, будто всё можно организовать довольно спокойно — особенно если отец согласен отказаться в вашу пользу.

Если будут дополнительные детали — всегда рад помочь. Всё у вас получится, не переживайте!

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.