Хочу приобрести небольшой земельный участок примерно 25 кв метров у физ

Здравствуйте. Хочу приобрести небольшой земельный участок (примерно 25 кв метров) у физ лица чтобы в будущем открыть магазин с не капитальным строением. Республика Башкортостан В интернете вычитал информацию что земельный участок можно купить только не менее 3 соток И у меня такие вопросы: 1) Могу ли я купить такой маленький участок земли? 2) Если получится купить, то есть ли ограничения, а именно отступы которые я должен оставлять от своего магазина до других строении, линии электропередач, автомобильных дорог общего пользования?