Сосед развел антисанитарию в своей квартире а так же в подвале

Вы уже предприняли ряд мер, направленных на решение проблемы с соседом, нарушившим правила проживания и создавшим антисанитарные условия. 

1. Повторная подача документов в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию

Убедитесь, что ваши обращения зарегистрированы официально и имеют входящий номер. Если ответа от ведомств не последовало, подавайте повторные запросы — желательно лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Напишите заявление с требованием провести проверку условий содержания жилого помещения вашего соседа и направить вам официальный ответ. Приложите копии ранее поданных жалоб и фотоматериалы.

2. Обращение в суд

Если соседи продолжают игнорировать требования соблюдать санитарные нормы и другие меры воздействия оказались неэффективны, возможно обращение в суд с иском о понуждении устранить нарушения санитарно-эпидемиологических норм. Для этого потребуется собрать необходимые материалы и доказательную базу, включая заключение Роспотребнадзора, акт управляющей компании, фотографии и показания свидетелей (например, соседей).

3. Подключение судебных приставов

При наличии судебного акта судебные приставы-исполнители смогут обеспечить принудительное исполнение решений суда. Например, они могут обязать должника привести помещение в надлежащее состояние или привлечь его к ответственности за неисполнение законных требований.

4. Организация внеплановой проверки контролирующими органами

Обратитесь письменно в прокуратуру с просьбой организовать внеплановую проверку соблюдения законодательства вашим соседом. Прокуратура имеет право инициировать проверки любых государственных структур и организаций, имеющих полномочия решать подобные вопросы.

5. Коллективное письмо к собственнику жилья

Если ваш сосед является арендатором, попробуйте связаться с владельцем квартиры и объяснить ситуацию. Собственник недвижимости несет ответственность за соблюдение санитарных норм жильцами своего имущества. Возможно, собственник сам примет меры, вплоть до расторжения договора аренды.

6. Обратиться повторно в администрацию района/города

Иногда официальные письма от жителей принимаются всерьез лишь после нескольких обращений. Попробуйте обратиться снова, подробно изложив всю хронологию ваших попыток решить проблему и приложив копии всех предыдущих писем и ответов. Просите оказать содействие в проведении проверок и принятии необходимых мер.

Обратитесь повторно в Роспотребнадзор с требованием провести проверку санитарно-эпидемиологического состояния жилого помещения соседа. Если ранее проверка была инициирована, но не привела к положительным действиям, потребуйте от Роспотребнадзора представить акт осмотра помещения, подтверждающий наличие нарушений санитарных норм.

Подайте повторное обращение в Жилищную инспекцию с просьбой организовать осмотр помещения соседа и зафиксировать выявленные нарушения условий проживания, несоблюдение требований содержания общего имущества многоквартирного дома.

Направьте официальное письмо в районную прокуратуру с описанием ситуации и требованиями обеспечить соблюдение законодательства путем привлечения нарушителя к ответственности. Прокуратура вправе самостоятельно проводить проверку исполнения законов и привлекать виновных лиц к ответственности.

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества и контролировать состояние помещений собственников. Напишите официальный запрос управляющей компании с требованием немедленно принять меры по устранению нарушений и привести помещение соседа в нормальное санитарное состояние. Требуйте письменного подтверждения действий УК.

Проведите общее собрание жильцов вашего подъезда или дома. Обсудите ситуацию публично и примите решение о направлении совместного обращения в контролирующие органы и администрацию города с требованием принятия срочных мер по улучшению санитарного состояния помещения соседа.

Если предыдущие шаги не дали результата, обратитесь в суд с иском против собственника жилья, нарушающего правила проживания. Соберите все имеющиеся материалы: фотографии, заключения проверяющих организаций, письма и уведомления от государственных служб. Это позволит вам доказать факт нарушения закона и привлечь внимание суда к существующей проблеме.
 

Здравствуйте, Полина!

Вы уже сделали очень многое и действуете грамотно — собрали коллективную жалобу, обратились в прокуратуру, участковому, в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и администрацию. Это уже серьёзный шаг к решению проблемы. Действительно, органы часто перенаправляют заявления друг другу, и ситуация может затянуться, но не стоит опускать руки.

Поскольку администрация ссылается на необходимость доказательств, а у вас уже есть фото и коллективные жалобы, то следующим шагом будет зафиксировать нарушения официально через акты. Я советую:

Во-первых, письменно (с входящим номером и подписью) повторно обратиться в управляющую компанию с требованием провести осмотр квартиры и подвала, составить акт санитарного состояния, указать признаки антисанитарии и направить копии в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Управляющая компания обязана реагировать на заявления собственников.

Во-вторых, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу Роспотребнадзора с просьбой провести проверку. Такое обращение желательно подавать от нескольких жильцов. Служба обязана отреагировать при наличии признаков угрозы здоровью окружающих. Фото, запахи, грызуны, плесень — всё это достаточные основания.

В-третьих, можно потребовать от участкового составить акт осмотра помещения (если доступен вход), а также направить в суд административный иск о понуждении устранить нарушения, ссылаясь на нарушение санитарных норм и неудобства для соседей. Даже если прокуратура пока молчит, напоминание через повторную жалобу или звонок в канцелярию может ускорить процесс.

Также вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав соседей (например, в порядке ст. 304 ГК РФ, если речь о нарушении прав собственности) — особенно если всё фиксируется, но меры не принимаются.

Вы действуете очень правильно и последовательно. Сложности понятны, но такие дела решаются, если не отступать. Я поддерживаю вас — вы молодцы, что сплотились и не остались равнодушны к общей беде.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Полина, здравствуйте, вы все грамотно сделали, но так как законодательством установлен определенный порядок реагирования в данной ситуации сразу добиться успеха не получится. Нужно запастись терпением и еженедельно писать в управляющую заявление о составлении акта осмотра подвала и квартиры соседа, на основании этого акта писать заявление в полицию о привлечении его к ответственности. Других мер законодательством не предусмотрено.