В квартире на первом этаже в хрущевке просели полы на

Добрый день! В квартире на первом этаже в хрущевке просели полы на кухне, в ванной и коридоре. Из выводов проведенной строительной экспертизы следует, что произошло это из-за размыва грунта основания, вследствие утечки водных коммуникаций (был порыв общей трубы отопления, проходящей транзитом через квартиру; также в течение года неоднократно текла вода из канализации). УК сначала обещала нам всё восстановить, но теперь спустя полгода отказываются это делать. Объясняют это тем, что теплоснабжающая организация после получения досудебной претензии отказалась возмещать ущерб (просят доказать, что повреждено общедомовое имущество). В нашем договоре с УК границы эксплуатационной ответственности указаны как: Внутренняя поверхность стен, оконные заполнения и входная дверь. Насколько правомерно со стороны УК утверждать, что грунт, кирпичные столбики и лаги, на которых держится пол в квартире относятся к имуществу собственника? Они предлагают нам самим обращаться в суд на теплоснабжающую организацию и далее делать ремонт самим. Подскажите пожалуйста, как лучше действовать на данном этапе? Обращаться в ГЖИ, писать досудебную претензию к УК, или сразу в суд?