Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал И если можно

Добрый день

Да, маткапитал можно использовать для покупки объекта у члена семьи или близкого родственника. Запрета на такие сделки в законе нет. И все же могут возникнуть сложности или дополнительные поводы для проверки со стороны ПФР.

Вот что нужно учитывать при направлении маткапитала на выкуп доли у члена семьи:

1. В результате сделки должны улучшаться жилищные условия семьи. Например, после выкупа вся квартира переходит в собственность матери детей. Или у детей в квартире появляется отдельная комната — если в собственности была ⅓ трехкомнатной квартиры, а стало ⅔.

2. Без ипотеки маткапитал можно потратить только после трехлетия ребенка, на которого он выдан.

3. Приобретаемая доля должна будет оформлена на всех членов семьи, включая супруга и детей.

4. Продать жилье с детскими долями можно только с разрешения органов опеки.
 

Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал?

Да, можно, но с важными ограничениями и условиями.

1. Законность сделки

ПФР разрешает использовать маткапитал на покупку жилья у близких родственников (родителей, детей, супругов), но только через официальный договор купли-продажи с реальной оплатой.

Главное условие: жилье должно улучшить условия семьи (по нормам квадратуры на человека).

2. Можно ли оформить договор на сумму маткапитала, если дом стоит дороже?

Нет, это рискованно!

ПФР проверяет рыночную стоимость через оценку БТИ или независимого оценщика.

Если цена в договоре сильно ниже рыночной, ПФР может:

Отказать в перечислении средств, заподозрив фиктивность сделки.

Потребовать доказательств, что остальная сумма оплачена (например, расписка от родителей).

Передать дело в прокуратуру за попытку обналичивания маткапитала (ст. 159.2 УК РФ — мошенничество).

3. Как правильно оформить сделку?

1️⃣ Оценка дома – нужно получить отчет от лицензированного оценщика (ориентир — рыночная цена).
2️⃣ Договор купли-продажи – указывается полная стоимость (например, 5 млн руб.), даже если маткапитал покрывает только часть.
3️⃣ Оплата:

Маткапитал перечисляется на счет продавца (родителей) через ПФР.

Остальную сумму можно:

Доплатить своими деньгами (по расписке).

Оформить как дарение (но ПФР может усомниться в чистоте сделки).

4️⃣ Регистрация права собственности – Росреестр проверит соответствие цены рынку.

4. Альтернативные варианты

Дарение – родители могут подарить дом, но тогда маткапитал нельзя использовать.

Продажа третьему лицу – если родители продадут дом постороннему, а вы купите у него, ПФР одобрит сделку (но это сложнее и дороже из-за налогов).

5. Риски

- Отказ ПФР, если цена занижена.
- Налоговая проверка – родители как продавцы должны заплатить НДФЛ 13% с разницы между продажной и кадастровой стоимостью (если дом в собственности менее 3/5 лет).

Вывод

✅ Покупать у родителей можно, но только по реальной стоимости (с оценкой).
❌ Занижать цену в договоре нельзя – это риск отказа или уголовной ответственности.

Здравствуйте!

Да, купить дом у родителей с использованием материнского капитала можно, но есть важное условие: такая сделка допускается только при условии, что продавец не является прямым родственником ребёнка, на которого получен маткапитал. То есть, если родители продавца — бабушка и дедушка ребёнка, то сделка не разрешается, потому что считается, что семья просто "перекладывает деньги из одного кармана в другой". А вот, например, если родители покупателя не являются бабушкой/дедушкой ребёнка (например, если ребёнок усыновлён, или это родители только одного из супругов), то вопрос может решаться индивидуально.

Теперь что касается цены: по закону сделка не может быть фиктивной или заниженной, особенно если она проходит через Пенсионный фонд. Они проверяют соответствие цены рыночной стоимости, и если по документам дом стоит 600 000 ₽ (как размер маткапитала), а на самом деле — 3 миллиона, то это вызовет подозрения. Теоретически можно оформить часть сделки (например, 600 тыс.) как оплату маткапиталом, а остальное — отдельным договором или личными средствами. Но тут важно всё делать прозрачно, иначе сделка может быть признана недействительной.

Так что кратко: да, можно, если соблюдены условия, и нет, нельзя просто "нарисовать" цену под размер капитала, если дом стоит гораздо больше — это рискованно. Лучше заранее обсудить условия сделки с органами, куда будете подавать документы, чтобы не потерять время.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.