Собираемся приобретать квартиру с использованием ипотеки и сертификатов мат капитала

Добрый день! Собираемся приобретать квартиру с использованием ипотеки и сертификатов мат капитала и молодой семьи. При отправке документов на сайте Дом Клик банк отклонил сделку, потому что на выбранном объекте зарегистрировано обременение банка в виде ипотеки. Если мы готовы своими средствами погасить обременение до сделки - как это сделать правильно, чтобы не потерять свои денежные средства и не остаться без квартиры?