Хотела бы узнать Планирую взять ипотеку в данный момент нахожусь в

Здравствуйте, хотела бы узнать .Планирую взять ипотеку ,в данный момент нахожусь в браке, вопрос о разводе пока не стоит ,но хочу перестраховаться и сделать так ,чтобы в будущем квартира при разводе не делилась, а принадлежала только мне и детям. На взятие ипотеки муж даёт мне нотариальное согласие,чтобы все сделки проводила я сама,так как он живёт в одном городе, а я буду брать квартиру в другом городе и проживать там, ипотеку буду платить сама. Понимаю что по документам он будет проходить созаемщиком, и права на квартиру тоже будет иметь. Возможно ли оформить квартиру на маму например или сестру,и потом чтобы они написали дарственную на меня?