В муниципальной квартире 3комнатная кв в новом доме в посёлке прописаны мама

Приватизация квартиры

Первым делом является приватизация муниципальной квартиры. Приватизация — это процесс перевода государственной или муниципальной собственности в частную. 

Процесс приватизации включает следующие этапы:

1. Сбор документов: Вам потребуются паспорта всех зарегистрированных жильцов, свидетельство о рождении ребенка, договор социального найма и другие документы, указанные в законодательстве.
2. Обращение в администрацию: Подайте заявление на приватизацию в местную администрацию. Заявление должно быть подписано всеми зарегистрированными жильцами.
3. Оформление договора: После одобрения заявки администрация оформит договор приватизации, который необходимо подписать всем участникам процесса.
4. Регистрация права собственности: Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.

Продажа квартиры

После приватизации вы становитесь собственником квартиры и можете свободно распоряжаться ею, включая продажу. Продажа квартиры осуществляется стандартным образом:

1. Поиск покупателей: Размещайте объявления о продаже квартиры на популярных платформах и привлекайте риэлторов.
2. Подготовка документов: Соберите все необходимые документы для продажи, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие.
3. Заключение договора купли-продажи: Подписывайте договор с покупателем и регистрируйте сделку в Росреестре.

Покупка участка с домом

После продажи квартиры вы получите средства, которые можно использовать для покупки участка с домом. Покупка участка с домом также требует соблюдения определенных процедур:

1. Выбор участка и дома: Найдите подходящий вариант, учитывая ваши предпочтения и потребности, особенно с учетом наличия маленького ребенка.
2. Проверка документов: Убедитесь, что все документы на участок и дом в порядке, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и другие.
3. Заключение договора купли-продажи: Подписывайте договор с продавцом и регистрируйте сделку в Росреестре.

Учёт интересов ребенка

При приватизации и продаже квартиры необходимо учитывать интересы ребенка. Если ребенок зарегистрирован в квартире, он имеет право на долю в приватизированной квартире. При продаже квартиры и покупке нового жилья необходимо обеспечить ребенку комфортные условия жизни.

Здравствуйте, Кристина!

В вашей ситуации важно соблюсти интересы всех прописанных, особенно ребёнка, и при этом правильно оформить приватизацию и последующую продажу квартиры. Действовать можно следующим образом.

Во-первых, несмотря на то что у вас есть другая квартира в собственности, вы имеете право участвовать в приватизации муниципальной квартиры, поскольку это право предоставляется один раз, и если вы им не пользовались — оно сохраняется. Исключение: если вы уже участвовали в приватизации ранее, то второй раз это сделать нельзя. То же самое касается и вашей мамы. Маленький ребёнок тоже имеет полное право участвовать в приватизации, если он прописан.

Если вы с мамой оба не участвовали в приватизации ранее, то вы можете приватизировать квартиру на себя, маму и ребёнка — каждому будет выделена равная доля (если не оформите иначе с нотариальным согласием сторон). После приватизации вы уже как собственники можете продать квартиру. Однако при продаже имущества, в котором есть доля ребёнка, необходимо будет получить разрешение органов опеки — это важный момент. Органы опеки дают согласие только при условии, что доля ребёнка будет сохранена или улучшены его жилищные условия.

Для упрощения:
если вы хотите избежать процедуры с органами опеки, есть вариант не включать ребёнка в приватизацию, но для этого нужно будет получить разрешение от органов опеки ещё на этапе отказа от приватизации — и доказать, что права ребёнка не будут нарушены. Это возможно, но не всегда просто. Также можно оформить приватизацию только на маму, если вы с ней согласны, а потом она продаст квартиру — и вы вместе купите дом. Но в этом случае у вас не будет доли — и важно заранее всё юридически зафиксировать, например, через договор дарения доли или договор займа на покупку нового жилья.

Чтобы не потерять свою долю и избежать проблем:

1. Участвуйте в приватизации (если есть право).
2. Обязательно включите ребёнка — или получите разрешение на его неучастие.
3. После приватизации продавайте квартиру и в новый дом оформите доли так, чтобы ребёнок тоже был защищён.
4. Все договорённости с мамой лучше зафиксировать письменно.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.