В 2022 взял в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой в ванной достроили

Да, вы абсолютно правы. Направление претензии продавцу — это важный предварительный шаг, который может помочь разрешить спор без необходимости обращения в суд. 

Вот несколько рекомендаций по составлению и направлению претензии:

1. Составление претензии

Указание на договор: Включите ссылку на заключенный договор, включая дату и условия сделки.

Описание нарушений: Подробно опишите, какие обязательства продавец не выполнил (например, отказ передал вещь или вернуть деньги).

Требования: Четко укажите, что вы требуете вернуть денежные средства в полном объеме.

Срок ответа: Установите разумный срок для ответа на претензию (например, 10 дней).

Последствия: Упомяните, что в случае отсутствия ответа или отказа вернуть деньги, вы намерены обратиться в суд.

2. Направление претензии

Почта: Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Это обеспечит подтверждение отправки и получения документа.

Электронная почта: Если у вас есть электронная почта продавца, дублируйте претензию туда. Это ускорит процесс коммуникации.

3. Дальнейшие действия

Ждать ответа: Дождитесь истечения указанного в претензии срока. Если продавец не ответит или откажется вернуть деньги, переходите к следующему шагу.

Подготовка иска: Составьте исковое заявление в суд. Для этого соберите все доказательства: переписку, банковские выписки, копию претензии и другие документы.

Здравствуйте, Дмитрий!

Ситуация, с которой вы столкнулись, довольно типична, и решить её вполне возможно. Поскольку перепланировка уже выполнена, речь идёт о её узаконивании по факту, то есть о признании произведённых изменений законными задним числом.

Вам нужно будет действовать следующим образом. Сначала следует обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или МФЦ — туда, где принимаются заявления на узаконивание перепланировки. Можно также начать с архитектурно-планировочного управления вашего района (обычно это подразделение местной администрации). Там вам подскажут, не противоречит ли внесённая перепланировка действующим строительным и санитарным нормам.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт (до и после перепланировки — можно заказать новый в БТИ);
• проект перепланировки (если его нет, можно заказать у лицензированной проектной организации);
• заключение от автора дома (если дом — типовой, то, как правило, этим занимается организация вроде ГУП «Мосжилинпроект» — если вы в Москве);
• заявление о согласовании выполненной перепланировки;
• согласие всех собственников жилья (если их несколько);
• фотофиксация изменений (иногда требуют);
• возможно, потребуется акт от Жилищной инспекции.

После подачи пакета документов в администрацию или МФЦ, они перенаправят их в жилищную инспекцию, которая примет решение: узаконить или обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Важно: если ипотека ещё не выплачена, и квартира в залоге у банка, то на узаконивание может потребоваться согласие банка. Оно обычно несложное, но уточните это в своей кредитной организации заранее.

Поддерживаю ваше стремление навести порядок в документах — это правильный шаг, особенно если в будущем планируете продавать или сдавать квартиру.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.