Я с небольшого села численностью с численностью населения 5 тыс Человек

Здравствуйте, я с небольшого села численностью с численностью населения 5 тыс. Человек Сейчас на протяжении 7 месяцев мы с мужем озадачены покупкой тут квартиры , но тк село процветает , жилье в квартирах никто не продает ,так как это рай пенсионеров ,либо просят космические суммы , в 2-3 раза выше рыночной. Начну с начала , в одном доме жила бабушка, свою родительскую квартиру она записала сыну , после чего сын и она скончались ,квартиру унаследовали внуки этой бабушки под опекой снохи , сами они живут в 200 км от села , жить там не планируют , квартира в очень ужасном состоянии, с долгами по квартплате в 100 тыс рублей , проблема в том что внук совершеннолетний ,а внучке 18 исполняется только в декабре , и если продать сейчас то будет много волокиты с опекой. Женщина предложила нам закрыть дог по квартплате в 100000₽ в счет проживания в этой квартире до декабря , мы заезжаем туда ,делаем ремонт , квартира требует огромных вложений , а в декабре когда обои собственника будут совершеннолетние ,мы выкупаем у них квартиру по заранее обговоренной точной стоимости. Закоепить этот факт она предлагает распиской от ее лица. В моих глазах такая сделка выглядит сомнительно и рискованно , но в данной ситуации выбирать не приходиться , подскажите пожалуйста как мне правильно оформить гарантии и как лучше поступить , стоит ли вообще связываться