Я мама двух детей воспитываю их одна живу на единое

Добрый день. Я мама двух детей воспитываю их одна , живу на единое пособие и на деньги которые получаю от задачи квартиры, которая мне досталось в наследство от мамы. Сегодня съехал квартирант и всё бы ничего, но квартира в ужасающем состоянии, кругом грязь как в уличном сарае, мебель ВСЯ сломанна, окно выбито, стиральная машинка сломана, холодильник сломан, сантехника в оооооччччееееень плохом состоянии унитаз нерабочий. Жить там невозможно от слова совсем. Сдавать такую квартиру я не могу. А денег на ремонт нет. Их вообще нет. Я вижу единственный выход. У меня сохранился мат капитал 690т.р. Если я продам эту квартиру и попытаюсь сразу взять равноценную но с оплатой с мат.капитала. А с разницы которая должна оставаться наличными. Я хочу погашу хоть часть кредитов ( у меня кредитная карта сбербанка с минус 250т.р. и ещё кредиты на 200т.р) и сделаю небольшой ремонт в новой квартире. Так вот мои вопросы: Будет ли считаться вся эта вынужденная афера доходом и не потеряю ли я выплаты единого пособия. Возможно реально продать одну кв. и сразу купить другую, с такой же квадратурой но в другом районе? Мои дети в квартире которую я хочу продать не прописаны. Сколько стоит налог на продажу квартиры? Сколько стоит услуги риелтора при продаже и при покупке? Как обезопасить себя? Подскажите мне пожалуйста о всех возможных подводных комнях. Честно говоря я думала сделать ремонт в кредит, но мне 100% не одобрят. А так в идеале я бы конечно отремонтировала немного жилье и сдала. Живу как-то, и ещё пожила бы , пока дети не подрастут. Благодарю за внимание.