Хотим приобрести участок с домом в СНТ участок не приватизировать

Добрый день! Хотим приобрести участок с домом в СНТ, участок не приватизировать, дом тоже. Есть первоначальный владелец участка, который получил его в бессрочное пользование. Этот человек продал участок другому человеку по договору купли продажи и написал расписку о том, что ни он, ни его родственники на участок не претендуют. Хотим по такой же схеме купить этот участок, но уже с домом, баней и прочими постройками. На какие пункты договора следует сделать упор, как прописать предмет договора, если дом не в собственности? Можно ли добавить в дкп пункт про согласие супруга продавца на продажу, или лучше сделать отдельное согласие?