У моих родственников есть квартира собственник инвалид пожилой его жена разрешила

Здравствуйте, у моих родственников есть квартира ,собственник инвалид пожилой ,его жена разрешила мне с ребёнком проживать в этой квартире оплачивая коммунальные услуги ,но квартира в ненадлежащем состоянии была разгромлена, я сделала за свой счёт там ремонт своими силами находясь в декрете .. У них есть 2 сына алкоголика ,не прописаны в той квартире они ,но в случае смерти их матери они заставят своего отца инвалида подписать любые документы на квартиру ,и выставят меня за дверь с вещами .как я могу обезопасить себя хотя бы на 5 лет?какой договор можно заключить ?помогите пожалуйста