Хотели бы приобрести жилье на вторичном рынке по программе Молодая семья

Добрый день

Да, изменить условия кредитного договора после подписания возможно .

Если договор уже подписан, то сделка фактически считается совершённой, поэтому вносить в неё правки в одностороннем порядке практически невозможно. Однако можно предложить альтернативные решения, например:

• Сменить кредитную программу 1. Если в банке появилась более выгодная .
• Реструктурировать условия 1. Это может быть снижение действующего платежа, увеличение или уменьшение срока кредитования .
• Рефинансировать задолженность 1. Выкуп долга другим банком, который может предложить более привлекательные условия .

Для этого нужно подать заявку в банк-кредитор, но стоит учитывать, что он вправе отказать.

Также изменение условий кредитного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке, как определено статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!

1. Первоначальный взнос: Большинство ипотечных программ требуют внесения первоначального взноса, который составляет обычно от 10 до 20% стоимости жилья. Без первоначального взноса получить ипотеку сложнее, но некоторые банки предлагают такие варианты, особенно если у вас уже есть недвижимость, которую можно использовать в качестве залога.

2. Продажа имущества: Если ваше имущество будет продано после оформления ипотеки, то полученные средства можно направить на погашение части кредита или изменение условий договора (рефинансирование). Но это требует согласования с банком.

3. Рефинансирование: После продажи вашего имущества и погашения части долга вы можете обратиться в банк для пересмотра условий кредита, включая снижение процентной ставки, если соответствуете требованиям программы "Молодая семья". Это возможно, но зависит от политики конкретного банка.

4. Программа "Молодая семья": Для участия в этой программе вам нужно соответствовать следующим критериям:
  - Возраст обоих супругов — до 35 лет.
  - Наличие детей (хотя иногда участие возможно и без детей).
  - Необходимость улучшения жилищных условий.
  - Официальный доход, достаточный для обслуживания ипотеки.

Статьи закона:

Для уточнения всех деталей рекомендуется ознакомиться с федеральными законами, регулирующими ипотечное кредитование и программу "Молодая семья":

1. Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (от 16 июля 1998 года) — регулирует общие правила ипотечного кредитования.
  
2. Постановление Правительства РФ № 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации 'Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации'" (от 17 декабря 2010 года) — содержит информацию о программе "Молодая семья".

3. Указ Президента РФ № 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" (от 5 мая 1992 года) — также касается социальных гарантий семьям, имеющим детей.

Рекомендации:

-Обратитесь в несколько банков, чтобы узнать, какие условия ипотеки они предлагают без первоначального взноса. Некоторые банки могут предложить такой вариант, особенно если у вас есть дополнительное залоговое имущество.

- Изучите требования программы "Молодая семья" и убедитесь, что вы соответствуете всем условиям.

- После продажи своего имущества обратитесь в банк для обсуждения возможности изменения условий кредита или рефинансирования.

ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ

Здравствуйте, Елена!

Понимаю вашу ситуацию — с одной стороны, есть отличное жилье, которое не хочется упустить, с другой — нужная сумма ещё не поступила от продажи вашего имущества. Вопрос действительно важный, особенно с учётом программы "Молодая семья".

К сожалению, стандартные условия ипотеки по госпрограмме с льготной ставкой 6% (или ниже) предусматривают обязательное наличие первоначального взноса — как правило, не менее 15% от стоимости жилья. Ипотека без первоначального взноса по этой программе не оформляется.

Однако есть возможные варианты выхода:

1. Получить ипотеку на общих условиях без первоначального взноса — такое возможно, если у вас есть дополнительное обеспечение (например, поручители или залоговое имущество), или если банк идёт навстречу и предлагает спецпрограмму. После оформления ипотеки, когда вы продадите своё имущество, теоретически можно попробовать провести перекредитование — погасить текущую ипотеку новым кредитом уже по программе "Молодая семья" с соответствующим первоначальным взносом. Но важно понимать: не каждый банк на это пойдёт, и нет гарантии, что ставка 6% будет доступна после заключения первого договора.
2. Другой вариант — взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса, если платежеспособность позволяет. Тогда можно сразу зайти в ипотеку по программе для молодых семей, а потом погасить потребительский кредит после продажи имущества. Минус — двойная нагрузка на бюджет на короткий период.
3. Также можно попробовать договориться с продавцом о рассрочке части стоимости квартиры или отсрочке сделки на срок до продажи вашего жилья, если он готов пойти навстречу.

Рекомендую обсудить всё с банком, с которым планируете работать — часто на местах консультанты подскажут гибкие схемы, которые допустимы в рамках действующего законодательства и внутренних политик.

Вы — на верном пути, не теряйте надежду. Всё получится, особенно если действовать аккуратно и спокойно.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Если квартира будет приобретена в ипотеку, то изменить условия кредитования под указанную программу не представляется возможным.

Вас вводят в заблуждение здесь.