Мы хотим купить коммерческое помещение у мужчины которому подарила бабушка в

Даже если дедушка даст свое согласие позже, оно не повлияет на возможность признания первоначальной сделки недействительной. Более того, сам факт получения согласия после нарушения прав может служить дополнительным аргументом против вас, так как это покажет, что дедушка не давал своего согласия на момент дарения. Если дедушка решит оспорить сделку, суд может признать договор дарения недействительным. Это значит, что помещение вернется в общую собственность дедушки и бабушки (или её наследства). Далее уже вопрос, каким образом распорядится дедушка возвращенным имуществом. Как покупатели, вы можете оказаться втянутыми в судебные разбирательства, даже если сами действовали добросовестно. Поэтому лучше всего заранее оценить все риски и проконсультироваться с юристом, который поможет проанализировать документы и определить, насколько велика вероятность оспаривания сделки. Если дедушка окажется недееспособным или же его здоровье ухудшилось настолько, что он не осознаёт значение своих действий, то любые последующие соглашения также могут быть признаны недействительными. Вопрос дееспособности решается судом, и если будет доказано, что человек находился в состоянии, когда не мог понимать значения своих поступков, то это обстоятельство может стать основанием для аннулирования последующих документов.

1. При признании сделки дарения недействительной по причине отсутствия согласия супруга, право собственности на объект недвижимости возвращается обратно к предыдущему владельцу. Деньги, уплаченные за покупку помещения, скорее всего, не будут автоматически возвращены покупателю, если такие условия не были оговорены в договоре купли-продажи. Поэтому крайне важно включить в договор пункты, предусматривающие возврат денежных средств в случае признания сделки недействительной. Подводные камни, которые могли бы усложнить процесс возврата денег, включают: - Условия, согласно которым покупатель отказывается от права требовать возврата средств в случае расторжения сделки. - Наличие сложных формулировок или неясных пунктов, затрудняющих толкование договора в вашу пользу. - Отсутствие явных гарантий возврата средств. Чтобы избежать подобной ситуации, настоятельно рекомендую проконсультироваться с опытным юристом, который поможет вам подготовить договор, защищающий ваши интересы. 2. Продажа помещения в ипотеку потребует наличия полного пакета документов, подтверждающего законность владения объектом недвижимости. Поскольку сделка дарения, лежащая в основе приобретения помещения, может быть признана недействительной, банк может отказать в выдаче ипотеки, пока не будет устранено это препятствие. Для успешной продажи помещения в ипотеку вам потребуется: - Признание законности первоначального договора дарения (если дедушка согласится на сделку). - Подтверждение, что все споры относительно собственности урегулированы. Если эти условия не выполнены, банки могут отказаться рассматривать заявку на ипотеку, так как они стремятся минимизировать свои риски.

Если дедушка не успеет оспорить дарение при жизни, его наследники (если таковые есть) могут попытаться это сделать, но только в пределах оставшегося срока исковой давности. Если срок давности истёк, то даже наследники не смогут предъявить претензии. Сам же бывший собственник (мужчина, которому бабушка подарила помещение) не имеет оснований оспаривать возможное признание сделки недействительной, если такое решение всё же будет вынесено судом. Однако, если он добросовестно владел помещением и впоследствии продаст его вам, а затем сделка дарения будет признана недействительной, вы как покупатели сможете защитить своё право собственности, ссылаясь на добросовестное приобретение (ст. 302 ГК РФ). Чтобы избежать рисков, важно тщательно проверить юридическую чистоту сделки и возможные претензии со стороны дедушки и его наследников.