Как продать квартиру купленную под мат капитал

Здравствуйте. Покупала квартиру с использованием мат капитала В общей долевой собственности по 1/3 . Собственники я и двое моих несовершеннолетних детей(четырех и восьми лет) . Площадь квартиры 45,4 кв.м. Есть родительская квартира 81,3 кв.м. , тоже в долевой собственности по 1/4( я, мама, папа и сестра) . Мои родители и сестра дарят свои доли моим детям. По договору дарения у меня остается 1/4 ,остальная площадь делится между детьми пополам. То есть их собственность увеличится вдвое. Мы становимся собственниками всей квартиры. Я хочу продать квартиру купленную под материнский капитал, и сделать хороший ремонт в дареной квартире. Вопрос: может ли опека мне отказать в продаже квартиры ? ( обе квартиры в одном городе, не в ипотеках, не залогах, родители уезжают в другой регион, где у них уже имеется собственность, сестра живет за границей, за нее по нотариальной доверенности будет действовать мама)