Вт 01 апр. 2025
г. Хабаровск
Решили ехать в соседний город написали человеку который сдаёт квартиры
Добрый день! Решили ехать в соседний город, написали человеку, который сдаёт квартиры. Он отправил нам на What's App адрес квартиры, фото и сказал, что в нужный нам день квартира свободна. Мы солгались снять жильё, на что арендодатель написал, что нужно внести залог суммой равной стоимости аренды квартиры и направил нам реквизиты на оплату. Мы внесли залог переводом, но через час узнали, что не сможем поехать в назначенный день. Написали арендодателю о ситуации и попросили вернуть залог. На что получили отказ. Он написал, что залог и берётся с людей, что бы гарантировать заселение. На наши сообщения о том, что это незаконное обогащение и что мы вынуждены будем обратиться в суд он ответил : не нужно мне угражать. Хотя ни в одном из моих сообщений никаких угроз и не было. После этого он перестал выходить на связь вообще. Мы написали заявление в полицию, сотрудники с ним связались, хотя и не сразу. он им сказал, что не выходит на связь потому, что думал, что это мошенники. Хочу обратиться в суд, вернуть свои деньги и взыскать все судебные расходы, а так же моральный ущерб. Не могу понять, как мне правильно составить иск и какую сумму в моральный ущерб включить
Добрый день
Вам надо написать иск о возврате денежных средств, сумма морального ущерба 50 000 рублей, сумма судебных расходов 10.0000 включая госпошлину и отправку иска ответчику.
МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!
Основания для иска
Для начала, важно понимать, что ваш случай регулируется нормами гражданского законодательства РФ, в частности Гражданским кодексом, а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку аренда жилья является потребительской услугой.
1. Основные положения:
-Залог — это сумма, внесенная в обеспечение исполнения обязательств. В вашем случае залог был внесён в качестве гарантии бронирования квартиры. Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательство прекращается до его выполнения (например, из-за невозможности поездки), то залог подлежит возврату.
Однако договоренность сторон должна была предусматривать условия возврата залога. Если арендодатель отказывается возвращать залог без оснований, это может рассматриваться как неосновательное обогащение.
-Неосновательное обогащение. Статья 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое приобрело имущество за счет другого лица без законных оснований, обязано возвратить это имущество. В данном случае, удержание залога без законной причины может квалифицироваться как неосновательное обогащение.
-Потребительские права. Арендатор как потребитель вправе рассчитывать на добросовестность исполнителя услуги. По закону «О защите прав потребителей», арендодатель обязан обеспечить качество предоставляемых услуг и прозрачность условий договора. В данной ситуации отсутствие чётко прописанных условий возврата залога нарушает ваши права потребителя.
-Судебная практика. Судебная практика показывает, что суды часто удовлетворяют требования о возврате залога, если арендаторы доказывают факт отказа арендодателя в возвращении денежных средств без веских оснований.
2. Составление иска
Чтобы подать иск в суд, вам потребуется собрать доказательства вашей позиции и грамотно оформить исковые требования. Вот примерный план действий:
Подготовка доказательств:
- Копия переписки с арендодателем (WhatsApp, e-mail и пр.).
- Платежные документы, подтверждающие перевод денег (квитанция, выписка банка).
- Заявления в полицию и любые другие документы, свидетельствующие о ваших попытках урегулировать вопрос мирным путем.
Оформление иска: указывается шапка, суть иска, ссылки на законы, просьба, дата и подпись.
Моральный ущерб можно указать любой, начиная от 100000 и выше.
Если будет нужна помощь в составлении иска, то обращайтесь, мои контакты в профиле.
ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ
Здравствуйте, Александра!
Ваша ситуация вполне подходит для судебного разбирательства, так как арендодатель удержал залог без законных оснований. С точки зрения закона, если соглашение о бронировании не оформлено письменно и в нём не прописано, что залог не возвращается в случае отказа от аренды, то удержание суммы можно квалифицировать как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
В иске вам нужно указать:
- Наименование суда – мировой суд по месту регистрации ответчика (или районный, если сумма требований превышает 100 000 рублей).
- Ваши и его данные – ФИО, адреса, контакты.
- Обстоятельства дела – как вы договорились, внесли деньги, отказались от поездки и не получили возврата.
- Требования – взыскать сумму залога, судебные расходы (госпошлину, оплату услуг представителя, если будете нанимать юриста) и компенсацию морального вреда.
- Обоснование – сослаться на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и ст. 15 ГК РФ (возмещение убытков).
Что касается морального ущерба, суды редко присуждают значительные суммы по таким делам. Обычно сумма варьируется от 1 000 до 10 000 рублей. Если обоснуете серьёзные переживания (например, что из-за потери денег у вас были проблемы со здоровьем или иные негативные последствия), можно попробовать заявить больше, но суд, скорее всего, снизит сумму.
Приложите к иску копии переписки, чек перевода, заявление в полицию и их ответ. Если будете подавать в суд, госпошлина составит 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей.
Желаю вам успехов в суде!
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
