Мы с мужем купили квартиру частично за деньги которые нам достались с

Question

279 ₽

Светлана

Пн 31 мар. 2025

г. Краснодар

Мы с мужем купили квартиру частично за деньги которые нам достались с

Мы с мужем купили квартиру частично за деньги, которые нам достались с продажи квартиры свекрови, также использовали свои сбережения и мат капитал (сумму мат капитала взяли в ипотеку, т к ребенку 1,5 года). В сделке участвовал только муж. Я, для приобретения квартиры сделала нотариальную доверенность, что не против, что муж распорядится семейными деньгами и возьмет ипотеку. Сделка прошла, муж стал дольщиком. Спустя неделю после покупки квартиры, я узнаю, что свекровь с мужем оформили через нотариуса дарение денег только мужу, т е при разделе имущества мы с ребенком этих денег не увидим. Фактически муж со свекровью скрыли от меня данную процедуру, хотя я задавала вопросы и ей и ему, они уклонялись от ответа и врали. Когда я задала вопрос «в лоб», муж признался, что они сделали это специально, т к знали, что я не соглашусь в таком случае на покупку квартиры. Можно ли аннулировать сделку или оформить при согласии мужа брачный договор или что-то подобное, чтобы мы (муж, я и ребенок) были в равных долях?

Ответы юристов:

2

Answer 1

1. Аннулирование сделки дарения

Сделка дарения, заключенная между свекровью и вашим мужем, может быть оспорена в судебном порядке, если удастся доказать, что она была совершена с целью скрыть имущество от раздела. Для этого вам понадобятся доказательства, подтверждающие, что сделка была заключена недобросовестно.

2. Брачный договор

Брачный договор позволяет определить порядок владения имуществом супругов. Если ваш муж согласен, вы можете заключить брачный договор, в котором установите, что квартира принадлежит вам обоим в равных долях. Это поможет избежать споров при разделе имущества в будущем.

3. Соглашение о разделе имущества

Даже без брачного договора вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В этом документе можно указать, что квартира принадлежит вам обоим в равных долях, несмотря на то, что формально она оформлена на имя вашего мужа.

Answer 2

Здравствуйте, Светлана!

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий. Саму сделку купли-продажи квартиры оспорить крайне сложно, поскольку нотариальная доверенность подтверждает ваше согласие на использование семейных денег. Однако тот факт, что муж и свекровь намеренно скрыли от вас процедуру дарения, может иметь значение.

Что можно сделать:

Оформление брачного договора – если муж согласен, можно заключить соглашение, по которому квартира будет находиться в совместной собственности или распределена в долях (например, поровну между вами).
Заключение соглашения о разделе имущества – это тоже возможно, если муж готов оформить квартиру на обоих супругов в равных частях.
Признание квартиры совместно нажитым имуществом – материнский капитал использовался для покупки, а значит, у ребенка есть право на долю. В соответствии с законом доли детей должны быть определены, даже если ипотека еще не закрыта. Вы можете обратиться в суд для выделения доли ребенку и при необходимости своей доли.
Оспаривание дарения денежных средств – формально деньги, подаренные мужу, считаются его личными, но если доказать, что они были использованы на нужды семьи (покупку квартиры), суд может учесть это обстоятельство при разделе имущества.

Поскольку в сделке использовался маткапитал, вам стоит обратиться в ПФР, чтобы уточнить, как можно реализовать права ребенка на долю в квартире. А дальше – в зависимости от готовности мужа идти навстречу – либо договариваться мирно через брачный договор или соглашение, либо действовать через суд.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.