Вопрос по договору аренды квартиры 02 09 2024 заключили договор аренды

Здравствуйте. Вам обязаны вернуть залог в полном объеме, так как залог это мера ответственности на случай повреждения имущества и т.п.

Вам необходимо направит претензию на возврат денежных средств при игнорировании иск в суд. 

При необходимости могу вам помочь составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, вацап и телеграмм они привязаны к номеру телефона который указан в профиле.

МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!

Основные моменты:
1. Договор аренды. Согласно условиям вашего договора, срок аренды установлен до 25 апреля 2025 года. Если вы хотите расторгнуть договор досрочно, важно учитывать, что это должно происходить либо по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных законом.
  
2. Залог. Обычно залог является гарантией выполнения обязательств арендатора перед арендодателем. Часто он удерживается в качестве компенсации возможных убытков от досрочного расторжения договора. Однако в вашем случае залог также мог бы использоваться как компенсация ущерба от наличия клопов, что нарушает комфорт проживания.

3. Обнаружение клопов. Клопы представляют собой серьезное нарушение санитарных норм и делают квартиру непригодной для комфортного проживания. По сути, наличие клопов — это существенное ухудшение условий проживания, которое может являться основанием для расторжения договора аренды.

Правовые основания:
1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ: Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендодатель не исполняет свои обязательства или имущество оказалось непригодным для использования по назначению. В данном случае квартира стала непригодной для проживания из-за наличия клопов.

2. Санитарные правила и нормы (СП 3.5.1378-03): Санитарные требования предусматривают, что жилое помещение должно быть безопасным для здоровья проживающих. Наличие насекомых, таких как клопы, противоречит этим требованиям.

3. Закон о защите прав потребителей: Поскольку аренда жилья рассматривается как услуга, она должна соответствовать стандартам качества. Нарушение этих стандартов (например, наличие вредителей) может стать основанием для требований возмещения убытков.

Ваши действия:
1. Фиксация проблемы. Вы уже вызвали дезинсектора и подтвердили факт наличия клопов. Это важный документ, который подтверждает нарушение условий проживания.

2. Предложение о расторжении договора. Вы можете направить арендодателю письменное уведомление с предложением расторгнуть договор аренды на основании ухудшения условий проживания. Важно указать, что вы готовы освободить помещение, но требуете возврата залога ввиду обстоятельств, связанных с наличием клопов.

3. Обращение в суд. Если арендодатель отказывается добровольно расторгнуть договор и вернуть залог, вы можете обратиться в суд. Для этого потребуются доказательства наличия клопов (акт дезинсекции, фотографии, показания свидетелей). Вы сможете потребовать расторжение договора и возврат залога, ссылаясь на статью 620 ГК РФ и санитарные нормы.

ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ

Здравствуйте, Данил!  

Ваша ситуация непростая, но шансы на возврат залога есть. Раз владелец жилья знал о клопах и не провел полноценную дезинсекцию до вашего заселения, это может расцениваться как нарушение его обязанностей по предоставлению пригодного для проживания помещения. Если в договоре указано, что квартира должна быть в надлежащем санитарном состоянии, а фактически были насекомые, это уже основание для расторжения договора по его вине.  

Вы также исправно платили аренду, дополнительно вложились в дезинсекцию, и по сути, вынуждены съезжать раньше из-за обстоятельств, которые могли быть предотвращены владельцем. В этом случае можно попытаться договориться мирно, аргументируя свою позицию. Если он отказывается, можно направить официальное требование (претензию) с просьбой о возврате залога, ссылаясь на нарушения с его стороны. В крайнем случае, вопрос можно решить через суд, но лучше попробовать убедить владельца решить все мирно. 

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

В данном случае залог сможете вернуть через суд.

Наличие клопов это нарушение саннорм.

То есть, можно также привлечь собственника к ответственности.

При этом досрочное расторжение договора согласно его условиям.

Если выезжаете без уведомления, обычно залог не подлежит возврату.

Если будет отказ в возврате, подавайте иск в суд.