Подскажите пожалуйста как я могу выделить долю несовершеннолетнему брату собственной квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как я могу выделить долю несовершеннолетнему брату собственной квартиры, которая находится в ипотеке? Сейчас продаем дом, который ранее приобретала наша мама под мат капитал, нужно брату выделить долю, если часть денег после продажи дома принадлежащие моему несовершеннолетнему брату внести в ипотеку по моей квартире как частичное досрочное погашение, то я могу ему выделить долю? Или можно не выделять долю брату, а положить деньги на счёт для учебы или на полгода, но с обязательством покупки имущества в течение полгода с дальнейшими выделением доли?