Продаю половину дома Я являюсь собственником а владелец второй половины не оформляла

Здравствуйте, Ольга!  

Нет, это неправда. Если вторая сторона не оформляла право собственности на свою половину, это не мешает ей купить вашу долю. Гражданский кодекс РФ не запрещает приобретение недвижимости лицом, которое само пока не зарегистрировало право на аналогичную недвижимость. Скорее всего, она либо не хочет покупать, либо действительно тянет время, возможно, рассчитывая на другие обстоятельства. Если вам важно продать быстрее, уточните у неё конкретные причины и предложите разумные сроки для сделки.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Добрый день. 

Продать долю Вы можете не собственнику. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) “О государственной регистрации недвижимости”

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество:

4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Лучше оформить ДКП у нотариуса, так более надежнее. 

МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ

Для того чтобы купить или продать недвижимость, необходимо быть собственником. Это означает, что право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если владелец второй половины дома не оформил собственность, то он не может быть полноправным участником сделки купли-продажи.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это право возникает только после государственной регистрации права собственности.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это означает, что до тех пор, пока право собственности не зарегистрировано, человек не может считаться полноправным собственником и, соответственно, не может участвовать в сделках с недвижимостью.

Если ты хочешь продать свою половину дома, то тебе необходимо соблюдать определенные процедуры. В соответствии с статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в общем имуществе другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Это значит, что ты обязан предложить свою долю сначала совладельцу (в данном случае, владельцу второй половины дома), и только если он откажется, ты можешь продать долю третьим лицам.

Если совладелец заявляет, что не может купить твою долю, пока не оформит собственность, это может быть правдой. Без регистрации права собственности он действительно не может быть полноправным участником сделки. Однако, это не означает, что он не может оформить собственность и затем купить твою долю. Возможно, он просто тянет время, но это также может быть связано с бюрократическими процессами или другими обстоятельствами.

ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ

Бред полный. Дольщику не нужно быть собственником для покупки Вашей доли.

По непонятной причине другая сторона тянет время.

Вы обязаны по закону уведомить второго дольщика о продаже, но можете этого не делать, так как там не оформлено право собственности.

Продавайте свою долю по ДКП третьим лицам.