Подскажите пожалуйста может ли собственник квартиры выселить арендатора без объяснения причин

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры выселить арендатора без объяснения причин? Если да, то на каком основании? Если нет, то какие нужны причины согласно законодательству РФ, чтобы выселить арендатора? Можно ли заключить такой договор, чтобы собственник не мог просто так выселить, если у него, например, возник форс-мажор? Что нужно в нем прописать? Можно ли не открывать дверь собственнику, если он пришел без предупреждения? А если открыл квартиру своим ключом, можно ли вызвать полицию, чтобы его прогнать?