Приватный
Вт 25 мар. 2025
г. Краснодар
Мой отец умер и мама вступает в наследство как единственный наследник
Здравствуйте. Мой отец умер и мама вступает в наследство, как единственный наследник, но хочет сразу после вступления составить договор дарения и отдать мне участок земли сельхоз. назначения. Эту землю мне обещал ещё отец при жизни, на неё уже есть покупатель и от этого возник вопрос. Как нам быстрее и удобнее будет продать эту землю? Если оформить договор дарения на меня или если мама оформит генеральную доверенность и я по ней уже буду продавать? Вопрос заключается именно в скорости оформления этих документов, т.к продать нужно как можно быстрее, чтобы не потерять покупателя.
1. Оформление договора дарения
- Преимущества: Простота и ясность сделки. После оформления договора дарения вы становитесь полноправным собственником земли и можете свободно распоряжаться ею.
- Недостатки: Процесс может занять некоторое время. Нужно будет оформить договор у нотариуса, затем зарегистрировать его в Росреестре. Весь процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.
2. Оформление генеральной доверенности
- Преимущества: Быстрота. Генеральная доверенность позволяет вам действовать от имени мамы без необходимости ждать оформления наследства и последующей передачи земли. Вы сможете сразу заняться продажей.
- Недостатки: Покупатель может настороженно относиться к сделке, проводимой по доверенности. Также доверенность может быть отозвана в любой момент, что добавляет неопределенности.
Здравствуйте!
Если основной приоритет — скорость, то оформление генеральной доверенности у нотариуса может быть более быстрым вариантом.Продажа земли по доверенности может вызвать подозрения у покупателя, что может замедлить процесс продажи. Однако, если вы хотите иметь полное право распоряжаться землёй и избежать возможных недоразумений с покупателем, лучше оформить дарение, хотя это может занять чуть больше времени.
После того как ваша мама вступит в наследство, она может оформить договор дарения на вас.
Процесс оформления дарения может занять некоторое время, так как потребуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Обычно это занимает от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от региона и загруженности регистрирующих органов.
После регистрации вы станете собственником и сможете самостоятельно продать участок.
Если ответ был Вам полезен, то отметьте лайком .
давно
В приоритете именно скорость, т.к покупатель несколько лет арендует эту землю под засев. Причём все эти годы он только на словах договаривался с отцом без всяких договоров и мне он доверяет, т.к знал моего отца много лет. Поэтому вряд-ли у него вызовет подозрения доверенность. Я хотела бы подробнее проконсультироваться по поводу самой продажи (есть нюансы с продавцом и надо понять, как правильно оформить сделку), налога (т.к продаю её до истечения 3 лет), по поводу того нужно ли проводить оценку земли при оформлении договора дарения и тд. Если есть возможность консультации по телефону или в чате, то напишите мне пожалуйста, а так же укажите стоимость такой консультации.
Для оформления сделки, Вам следует подготовить все необходимые документы для продажи земли. Это может включать в себя свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие отсутствие обременений, и другие. Если у покупателя есть доверие к вам, то оформление доверенности может упростить процесс, но она должна быть нотариально заверена. Что касается налогов, то если вы продаете землю до истечения трех лет с момента ее приобретения, то вы, вероятно, будете должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и ценой покупки земли. Оценка земли, при оформлении договора дарения может быть необходима для определения налогооблагаемой базы.
Здравствуйте, Анна!
В вашей ситуации самый быстрый способ продать землю — это оформить на вас генеральную доверенность от имени вашей мамы. Тогда вы сразу сможете заключить сделку купли-продажи без необходимости ждать завершения процедуры дарения.
Если же сначала оформить дарение, это добавит этап регистрации перехода права в Росреестре, что займет примерно 5–7 рабочих дней (а если через нотариуса, то быстрее, но всё равно несколько дней). Кроме того, если дарение не между близкими родственниками, возникает налог, но в вашем случае, как между матерью и сыном, налог отсутствует.
Генеральная доверенность оформляется у нотариуса в день обращения и сразу даёт вам право продать землю, не дожидаясь регистрации перехода права. Но важно учитывать, что доверенность может быть отозвана в любой момент.
Если сделка срочная и покупатель уже есть, рекомендую выбрать вариант с генеральной доверенностью. Если же есть время и хотите быть единоличным собственником перед продажей, можно оформить дарение.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
