Доброго дня Нужна онлайн консультация нотариуса по вопросу связанному с разделом имущества

По общему правилу, срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого имущества супругов составляет три года с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права (например, когда второй супруг препятствует доступу к имуществу или пытается распорядиться им без согласования). В случае с долями в общем имуществе конкретных сроков давности нет, поскольку право собственности сохраняется до тех пор, пока собственник не совершит действия по отчуждению своей доли. Если бывшая супруга получает алименты на содержание детей, это не влияет непосредственно на её обязанность выплачивать компенсацию за долю бывшего супруга. Наличие алиментов может учитываться судом при определении размера компенсации, если дело дойдёт до судебного разбирательства. Если бывшая супруга найдёт покупателя на дом, она обязана предложить бывшим совладельцам выкупить их доли. Если бывшие совладельцы откажутся или не смогут приобрести доли, она сможет продать дом третьему лицу. В этом случае бывший супруг получит денежную компенсацию за свою долю, исходя из стоимости дома на момент продажи.

Даже если бывший супруг перестал вносить платежи по ипотеке, его доля в доме остается за ним. Банк не может просто так забрать долю, принадлежащую одному из заемщиков. Однако если долг по ипотеке растет, банк может начать процедуру взыскания задолженности, что может привести к принудительной продаже всего дома. Оба супруга несут солидарную ответственность перед банком по ипотечному кредиту. Это означает, что банк может требовать полного погашения долга от любого из супругов, даже если они уже развелись. Если бывший супруг хочет сохранить свою долю в доме, он может продолжать вносить платежи по ипотеке. Это обеспечит выполнение обязательств перед банком и предотвратит возможные негативные последствия, такие как взыскание задолженности. Попробуйте договориться с бывшей супругой о том, как будете делить платежи по ипотеке дальше. Можно составить письменное соглашение, в котором будут указаны условия продолжения совместных выплат или переход ответственности за ипотеку на одного из супругов. Возможно, стоит рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки, чтобы перевести долг на одного из супругов. Это позволит освободить второго супруга от финансовых обязательств, но потребует согласия банка. Если ни один из супругов не хочет или не может продолжать платить по ипотеке, можно рассмотреть продажу дома. Полученные от продажи средства пойдут на погашение остатка долга по ипотеке, а оставшиеся деньги будут поделены между бывшими супругами в соответствии с их долями. Любые договоренности между бывшими супругами касательно ипотеки и распределения долей в доме должны быть оформлены в письменной форме и желательно нотариально заверены. Это поможет избежать недоразумений и защитит интересы обеих сторон.