Приватный
Сб 22 мар. 2025
г. Ижевск
Купили квартиру через ипотеку реальная стоимость квартиры 4 000 000 продавец
Здравствуйте, купили квартиру через ипотеку, реальная стоимость квартиры 4 000 000, продавец снизил стоимость квартиры в договоре купли продажи в два раза, чтобы не уплачивать налог, дополнением к купле продаже был подписан дополнительный договор, который нигде не регистрировался. Между сторонами была договоренность в устной форме, чтобы покупатель не потерял процент за налоговый возврат(декларацию) из за снижения стоимости, продавец обещал дать наличными разницу от снижения 13%. После подписания договора , продавец отказывается это делать. Возможно ли по закону нам, зарегистрировать доп договор к купле продажи в банке, если квартира куплена через ипотеку? Чтобы зарегистрирована была реальная стоимость жилья 4 000 000 , чтобы покупатель мог получить налоговый вычет 13% от полной суммы, а не с 2 000 000 как указали в договоре купли продажи? Покупка зарегистрирована в егрн 21 марта
1. Налоговый вычет
Налоговый вычет предоставляется на основании стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре указана заниженная стоимость, вы не сможете получить вычет с полной суммы. Дополнительный договор, не зарегистрированный в Росреестре, не будет иметь юридической силы для налоговых органов.
2. Регистрация дополнительного договора
Дополнительный договор к договору купли-продажи может быть зарегистрирован в Росреестре, но это не повлияет на налоговые обязательства. Налоговые органы ориентируются на данные, указанные в основном договоре купли-продажи.
3. Ипотека и регистрация договоров
Банк, предоставивший ипотеку, не регистрирует дополнительные соглашения к договорам купли-продажи. Его задача — обеспечить залог недвижимости и убедиться в легитимности сделки. Банк не заинтересован в изменении налоговой базы покупателя.
4. Последствия занижения стоимости
Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи может привести к проблемам с налоговыми органами. Если они узнают о реальной стоимости сделки, это может повлечь за собой штрафы и пени.
давно
Последствия из за занижения могут быть только у продавца или у покупателя тоже?
Если разница между заявленной ценой и фактической выплатой обнаружится, налоговые органы могут посчитать эту разницу скрытой прибылью продавца и обязать его заплатить налог с этой суммы. Также есть риск аннулирования сделки или привлечения к ответственности за уклонение от налогообложения.
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
