Подскажите пожалуйста Развелись с мужем являюсь созаемщиком по ипотеке первоначальным

1. Согласие банка

Основной момент заключается в том, что перевод ипотеки возможен только с согласия банка. Банк оценивает финансовую стабильность заемщика, его кредитную историю и способность обслуживать задолженность самостоятельно. Ваш бывший супруг должен соответствовать требованиям банка для получения кредита, иначе банк может отказать в переводе долга.

2. Документальная база

Чтобы перевести ипотеку на одного из супругов, необходимо подписать дополнительное соглашение с банком. Обычно для этого требуется:

• Согласие обоих супругов на переоформление ипотеки.
• Предоставление документов, подтверждающих платежеспособность супруга, который берет на себя всю ответственность за ипотеку.

3. Распределение долей

Так как первоначальный взнос был сделан с использованием материнского капитала, квартира является совместной собственностью всех членов семьи, включая детей. Соответственно, при разводе доли собственности распределяются между всеми членами семьи. Перевод ипотеки на одного из супругов не освобождает второго супруга от ответственности за долю в квартире, приобретенной с участием материнского капитала.

4. Что делать, если супруг не согласен оплачивать ипотеку?

Если бывший супруг отказывается вносить платежи по ипотеке, возможны следующие варианты:

• Совместное владение квартирой: Продолжать совместное владение квартирой и делить расходы пополам. В таком случае оба супруга остаются ответственными за оплату ипотеки.
• Продажа квартиры: Продать квартиру и разделить вырученные средства. Это вариант, если ни один из супругов не желает или не способен продолжать обслуживание ипотеки.
• Переход права собственности на одного супруга: Один из супругов может выкупить долю другого, взяв на себя обязательства по ипотеке. В этом случае потребуется заключение нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

5. Действия в случае отказа бывшего супруга от оплаты

Если бывший супруг категорически отказывается оплачивать свою часть ипотеки, вы можете предпринять следующее:

• Обратитесь в суд с иском о разделе имущества и определении порядка пользования жилым помещением.
• Потребуйте в судебном порядке взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием квартиры.
• Рассмотрите возможность продажи квартиры через суд, если другие варианты не подходят.

Здравствуйте! 

 Для перевода  ипотеки на мужа, потребуется согласие банка. Банк должен будет провести проверку платежеспособности вашего бывшего мужа и принять решение, может ли он самостоятельно нести обязательства по ипотеке.

Обратитесь в банк с заявлением о переводе ипотеки на бывшего мужа. Потребуется его согласие и подписание соответствующих документов.

 Что касается продажи квартиры, то если вы оба согласны, вы можете продать квартиру. Вырученные средства можно использовать для погашения остатка по ипотеке, а оставшуюся сумму (если такая будет) разделить между вами.

Учтите, что продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, требует соблюдения обязательств по выделению долей детям.

Вы  также можете отказаться от своей доли в квартире в пользу бывшего мужа, но это не освободит вас от обязательств по ипотеке без согласия банка.

Если  данный спор  не получится  решить  мирным путем,  то  придется  обращаться  в суд для определения порядка выплат или раздела имущества. 

Если ответ был для  Вас полезен, то отметьте лайком . 

Здравствуйте, Анастасия!

В вашей ситуации возможны несколько вариантов. Если вы не хотите дальше участвовать в ипотеке, можно попробовать перевести кредит на бывшего супруга. Для этого ему нужно обратиться в банк и оформить перекредитование или изменение условий договора. Банк проверит его платежеспособность и примет решение. Но если он не сможет взять ипотеку на себя, придется искать другие решения.

Раз квартира куплена с использованием материнского капитала, она уже оформлена в долевую собственность на вас, супруга и детей. В таком случае просто "переписать" ипотеку на него не выйдет. Нужно будет оформлять соглашение о разделе имущества или решать вопрос через суд. При этом Пенсионный фонд должен дать согласие, так как был использован маткапитал.

Раз вы не держитесь за квартиру, возможен вариант продажи: бывший супруг может вас выкупить, либо вы вместе продаете недвижимость, погашаете ипотеку и делите оставшуюся сумму. Если же он не согласен и платить вы не намерены, то рано или поздно банк подаст в суд, и тогда возможны взыскания на имущество или счета.

Лучше всего попробовать договориться, чтобы избежать долгов и судебных разбирательств. Возможно, предложить ему официально оформить на него вашу долю в обмен на освобождение от обязательств по кредиту. Если мирно решить не получится, тогда уже придется идти в суд с иском о разделе имущества и обязательств.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.