У нас имеется квартира где моя доля 1 3 и 1

Здравствуйте, у нас имеется квартира где моя доля 1/3 и 1/12, дядьки 1/3 и у брата с сестрой по 1/6, дядька у меня псих но признан дееспособным, проживает он в другом городе в психинтернате, в данный момент я проживаю в квартире один с женой, квартира 43 кв/м ремонта в ней практически нету и я хочу сделаю его но боюсь что дядька обьявится и приедет на все готовенькое, я бы хотел как-то заполучит его доли что бы такое не произошло, что мне нужно сделать?